Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 237 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 995,17 € | 80 995,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 440 € / mois | 231 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 960 € | 12 135 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 925 € | 11 517 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 237 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 237 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 634,58 € | 397 307,46 € | 10 662 365,42 € |
| Année 2 | 595 784,96 € | 376 157,08 € | 10 066 580,46 € |
| Année 3 | 617 713,85 € | 354 228,19 € | 9 448 866,61 € |
| Année 4 | 640 449,85 € | 331 492,19 € | 8 808 416,76 € |
| Année 5 | 664 022,70 € | 307 919,34 € | 8 144 394,06 € |
| Année 6 | 688 463,19 € | 283 478,85 € | 7 455 930,87 € |
| Année 7 | 713 803,23 € | 258 138,81 € | 6 742 127,64 € |
| Année 8 | 740 075,99 € | 231 866,05 € | 6 002 051,65 € |
| Année 9 | 767 315,73 € | 204 626,31 € | 5 234 735,92 € |
| Année 10 | 795 558,10 € | 176 383,94 € | 4 439 177,82 € |
| Année 11 | 824 839,96 € | 147 102,08 € | 3 614 337,86 € |
| Année 12 | 855 199,60 € | 116 742,44 € | 2 759 138,26 € |
| Année 13 | 886 676,68 € | 85 265,36 € | 1 872 461,58 € |
| Année 14 | 919 312,31 € | 52 629,73 € | 953 149,27 € |
| Année 15 | 953 149,27 € | 18 792,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 237 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.