Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 337 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 715,96 € | 81 715,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 624 € / mois | 233 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 960 € | 12 243 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 425 € | 11 620 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 337 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 337 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 748,35 € | 400 843,17 € | 10 757 251,65 € |
| Année 2 | 601 086,94 € | 379 504,58 € | 10 156 164,71 € |
| Année 3 | 623 210,98 € | 357 380,54 € | 9 532 953,73 € |
| Année 4 | 646 149,32 € | 334 442,20 € | 8 886 804,41 € |
| Année 5 | 669 931,95 € | 310 659,57 € | 8 216 872,46 € |
| Année 6 | 694 589,93 € | 286 001,59 € | 7 522 282,53 € |
| Année 7 | 720 155,50 € | 260 436,02 € | 6 802 127,03 € |
| Année 8 | 746 662,04 € | 233 929,48 € | 6 055 464,99 € |
| Année 9 | 774 144,19 € | 206 447,33 € | 5 281 320,80 € |
| Année 10 | 802 637,90 € | 177 953,62 € | 4 478 682,90 € |
| Année 11 | 832 180,34 € | 148 411,18 € | 3 646 502,56 € |
| Année 12 | 862 810,17 € | 117 781,35 € | 2 783 692,39 € |
| Année 13 | 894 567,35 € | 86 024,17 € | 1 889 125,04 € |
| Année 14 | 927 493,42 € | 53 098,10 € | 961 631,62 € |
| Année 15 | 961 631,62 € | 18 960,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 337 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 133 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 044 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.