Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 337 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 173,78 € | 57 173,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 254 € / mois | 163 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 960 € | 12 243 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 425 € | 11 620 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 337 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 337 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 190,05 € | 501 895,31 € | 11 152 809,95 € |
| Année 2 | 192 574,95 € | 493 510,41 € | 10 960 235,00 € |
| Année 3 | 201 341,57 € | 484 743,79 € | 10 758 893,43 € |
| Année 4 | 210 507,25 € | 475 578,11 € | 10 548 386,18 € |
| Année 5 | 220 090,17 € | 465 995,19 € | 10 328 296,01 € |
| Année 6 | 230 109,38 € | 455 975,98 € | 10 098 186,63 € |
| Année 7 | 240 584,66 € | 445 500,70 € | 9 857 601,97 € |
| Année 8 | 251 536,82 € | 434 548,54 € | 9 606 065,15 € |
| Année 9 | 262 987,56 € | 423 097,80 € | 9 343 077,59 € |
| Année 10 | 274 959,55 € | 411 125,81 € | 9 068 118,04 € |
| Année 11 | 287 476,57 € | 398 608,79 € | 8 780 641,47 € |
| Année 12 | 300 563,37 € | 385 521,99 € | 8 480 078,10 € |
| Année 13 | 314 245,96 € | 371 839,40 € | 8 165 832,14 € |
| Année 14 | 328 551,42 € | 357 533,94 € | 7 837 280,72 € |
| Année 15 | 343 508,08 € | 342 577,28 € | 7 493 772,64 € |
| Année 16 | 359 145,62 € | 326 939,74 € | 7 134 627,02 € |
| Année 17 | 375 495,03 € | 310 590,33 € | 6 759 131,99 € |
| Année 18 | 392 588,73 € | 293 496,63 € | 6 366 543,26 € |
| Année 19 | 410 460,59 € | 275 624,77 € | 5 956 082,67 € |
| Année 20 | 429 146,03 € | 256 939,33 € | 5 526 936,64 € |
| Année 21 | 448 682,07 € | 237 403,29 € | 5 078 254,57 € |
| Année 22 | 469 107,47 € | 216 977,89 € | 4 609 147,10 € |
| Année 23 | 490 462,70 € | 195 622,66 € | 4 118 684,40 € |
| Année 24 | 512 790,07 € | 173 295,29 € | 3 605 894,33 € |
| Année 25 | 536 133,86 € | 149 951,50 € | 3 069 760,47 € |
| Année 26 | 560 540,32 € | 125 545,04 € | 2 509 220,15 € |
| Année 27 | 586 057,87 € | 100 027,49 € | 1 923 162,28 € |
| Année 28 | 612 737,00 € | 73 348,36 € | 1 310 425,28 € |
| Année 29 | 640 630,70 € | 45 454,66 € | 669 794,58 € |
| Année 30 | 669 794,58 € | 16 291,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 337 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 906 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 425 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.