Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 287 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 921,62 € | 56 921,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 490 € / mois | 162 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 960 € | 12 189 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 175 € | 11 569 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 287 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 287 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 377,65 € | 499 681,79 € | 11 103 622,35 € |
| Année 2 | 191 725,59 € | 491 333,85 € | 10 911 896,76 € |
| Année 3 | 200 453,52 € | 482 605,92 € | 10 711 443,24 € |
| Année 4 | 209 578,78 € | 473 480,66 € | 10 501 864,46 € |
| Année 5 | 219 119,44 € | 463 940,00 € | 10 282 745,02 € |
| Année 6 | 229 094,45 € | 453 964,99 € | 10 053 650,57 € |
| Année 7 | 239 523,51 € | 443 535,93 € | 9 814 127,06 € |
| Année 8 | 250 427,38 € | 432 632,06 € | 9 563 699,68 € |
| Année 9 | 261 827,60 € | 421 231,84 € | 9 301 872,08 € |
| Année 10 | 273 746,80 € | 409 312,64 € | 9 028 125,28 € |
| Année 11 | 286 208,61 € | 396 850,83 € | 8 741 916,67 € |
| Année 12 | 299 237,70 € | 383 821,74 € | 8 442 678,97 € |
| Année 13 | 312 859,93 € | 370 199,51 € | 8 129 819,04 € |
| Année 14 | 327 102,27 € | 355 957,17 € | 7 802 716,77 € |
| Année 15 | 341 992,99 € | 341 066,45 € | 7 460 723,78 € |
| Année 16 | 357 561,59 € | 325 497,85 € | 7 103 162,19 € |
| Année 17 | 373 838,87 € | 309 220,57 € | 6 729 323,32 € |
| Année 18 | 390 857,17 € | 292 202,27 € | 6 338 466,15 € |
| Année 19 | 408 650,19 € | 274 409,25 € | 5 929 815,96 € |
| Année 20 | 427 253,24 € | 255 806,20 € | 5 502 562,72 € |
| Année 21 | 446 703,11 € | 236 356,33 € | 5 055 859,61 € |
| Année 22 | 467 038,41 € | 216 021,03 € | 4 588 821,20 € |
| Année 23 | 488 299,44 € | 194 760,00 € | 4 100 521,76 € |
| Année 24 | 510 528,31 € | 172 531,13 € | 3 589 993,45 € |
| Année 25 | 533 769,16 € | 149 290,28 € | 3 056 224,29 € |
| Année 26 | 558 067,98 € | 124 991,46 € | 2 498 156,31 € |
| Année 27 | 583 472,96 € | 99 586,48 € | 1 914 683,35 € |
| Année 28 | 610 034,46 € | 73 024,98 € | 1 304 648,89 € |
| Année 29 | 637 805,11 € | 45 254,33 € | 666 843,78 € |
| Année 30 | 666 843,78 € | 16 219,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 287 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 128 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 902 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.