Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 237 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 669,47 € | 56 669,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 726 € / mois | 161 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 960 € | 12 135 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 925 € | 11 517 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 237 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 237 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 565,39 € | 497 468,25 € | 11 054 434,61 € |
| Année 2 | 190 876,33 € | 489 157,31 € | 10 863 558,28 € |
| Année 3 | 199 565,63 € | 480 468,01 € | 10 663 992,65 € |
| Année 4 | 208 650,45 € | 471 383,19 € | 10 455 342,20 € |
| Année 5 | 218 148,86 € | 461 884,78 € | 10 237 193,34 € |
| Année 6 | 228 079,66 € | 451 953,98 € | 10 009 113,68 € |
| Année 7 | 238 462,56 € | 441 571,08 € | 9 770 651,12 € |
| Année 8 | 249 318,11 € | 430 715,53 € | 9 521 333,01 € |
| Année 9 | 260 667,85 € | 419 365,79 € | 9 260 665,16 € |
| Année 10 | 272 534,25 € | 407 499,39 € | 8 988 130,91 € |
| Année 11 | 284 940,85 € | 395 092,79 € | 8 703 190,06 € |
| Année 12 | 297 912,23 € | 382 121,41 € | 8 405 277,83 € |
| Année 13 | 311 474,12 € | 368 559,52 € | 8 093 803,71 € |
| Année 14 | 325 653,39 € | 354 380,25 € | 7 768 150,32 € |
| Année 15 | 340 478,15 € | 339 555,49 € | 7 427 672,17 € |
| Année 16 | 355 977,75 € | 324 055,89 € | 7 071 694,42 € |
| Année 17 | 372 182,95 € | 307 850,69 € | 6 699 511,47 € |
| Année 18 | 389 125,90 € | 290 907,74 € | 6 310 385,57 € |
| Année 19 | 406 840,08 € | 273 193,56 € | 5 903 545,49 € |
| Année 20 | 425 360,69 € | 254 672,95 € | 5 478 184,80 € |
| Année 21 | 444 724,44 € | 235 309,20 € | 5 033 460,36 € |
| Année 22 | 464 969,68 € | 215 063,96 € | 4 568 490,68 € |
| Année 23 | 486 136,52 € | 193 897,12 € | 4 082 354,16 € |
| Année 24 | 508 266,97 € | 171 766,67 € | 3 574 087,19 € |
| Année 25 | 531 404,86 € | 148 628,78 € | 3 042 682,33 € |
| Année 26 | 555 596,04 € | 124 437,60 € | 2 487 086,29 € |
| Année 27 | 580 888,47 € | 99 145,17 € | 1 906 197,82 € |
| Année 28 | 607 332,31 € | 72 701,33 € | 1 298 865,51 € |
| Année 29 | 634 979,96 € | 45 053,68 € | 663 885,55 € |
| Année 30 | 663 885,55 € | 16 147,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 237 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 123 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 898 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 925 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.