Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 237 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 571,02 € | 58 571,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 488 € / mois | 167 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 960 € | 12 135 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 925 € | 11 517 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 237 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 237 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 653,75 € | 431 198,49 € | 10 965 346,25 € |
| Année 2 | 282 383,41 € | 420 468,83 € | 10 682 962,84 € |
| Année 3 | 293 536,84 € | 409 315,40 € | 10 389 426,00 € |
| Année 4 | 305 130,80 € | 397 721,44 € | 10 084 295,20 € |
| Année 5 | 317 182,70 € | 385 669,54 € | 9 767 112,50 € |
| Année 6 | 329 710,63 € | 373 141,61 € | 9 437 401,87 € |
| Année 7 | 342 733,35 € | 360 118,89 € | 9 094 668,52 € |
| Année 8 | 356 270,47 € | 346 581,77 € | 8 738 398,05 € |
| Année 9 | 370 342,25 € | 332 509,99 € | 8 368 055,80 € |
| Année 10 | 384 969,83 € | 317 882,41 € | 7 983 085,97 € |
| Année 11 | 400 175,17 € | 302 677,07 € | 7 582 910,80 € |
| Année 12 | 415 981,10 € | 286 871,14 € | 7 166 929,70 € |
| Année 13 | 432 411,30 € | 270 440,94 € | 6 734 518,40 € |
| Année 14 | 449 490,48 € | 253 361,76 € | 6 285 027,92 € |
| Année 15 | 467 244,19 € | 235 608,05 € | 5 817 783,73 € |
| Année 16 | 485 699,18 € | 217 153,06 € | 5 332 084,55 € |
| Année 17 | 504 883,08 € | 197 969,16 € | 4 827 201,47 € |
| Année 18 | 524 824,70 € | 178 027,54 € | 4 302 376,77 € |
| Année 19 | 545 553,93 € | 157 298,31 € | 3 756 822,84 € |
| Année 20 | 567 101,94 € | 135 750,30 € | 3 189 720,90 € |
| Année 21 | 589 501,03 € | 113 351,21 € | 2 600 219,87 € |
| Année 22 | 612 784,85 € | 90 067,39 € | 1 987 435,02 € |
| Année 23 | 636 988,31 € | 65 863,93 € | 1 350 446,71 € |
| Année 24 | 662 147,75 € | 40 704,49 € | 688 298,96 € |
| Année 25 | 688 298,96 € | 14 551,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 237 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 898 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 925 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.