Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 137 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 049,78 € | 58 049,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 908 € / mois | 165 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 960 € | 12 027 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 425 € | 11 415 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 137 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 137 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 236,19 € | 427 361,17 € | 10 867 763,81 € |
| Année 2 | 279 870,35 € | 416 727,01 € | 10 587 893,46 € |
| Année 3 | 290 924,51 € | 405 672,85 € | 10 296 968,95 € |
| Année 4 | 302 415,31 € | 394 182,05 € | 9 994 553,64 € |
| Année 5 | 314 359,94 € | 382 237,42 € | 9 680 193,70 € |
| Année 6 | 326 776,36 € | 369 821,00 € | 9 353 417,34 € |
| Année 7 | 339 683,20 € | 356 914,16 € | 9 013 734,14 € |
| Année 8 | 353 099,84 € | 343 497,52 € | 8 660 634,30 € |
| Année 9 | 367 046,39 € | 329 550,97 € | 8 293 587,91 € |
| Année 10 | 381 543,81 € | 315 053,55 € | 7 912 044,10 € |
| Année 11 | 396 613,84 € | 299 983,52 € | 7 515 430,26 € |
| Année 12 | 412 279,08 € | 284 318,28 € | 7 103 151,18 € |
| Année 13 | 428 563,07 € | 268 034,29 € | 6 674 588,11 € |
| Année 14 | 445 490,23 € | 251 107,13 € | 6 229 097,88 € |
| Année 15 | 463 085,98 € | 233 511,38 € | 5 766 011,90 € |
| Année 16 | 481 376,70 € | 215 220,66 € | 5 284 635,20 € |
| Année 17 | 500 389,86 € | 196 207,50 € | 4 784 245,34 € |
| Année 18 | 520 154,02 € | 176 443,34 € | 4 264 091,32 € |
| Année 19 | 540 698,81 € | 155 898,55 € | 3 723 392,51 € |
| Année 20 | 562 055,04 € | 134 542,32 € | 3 161 337,47 € |
| Année 21 | 584 254,81 € | 112 342,55 € | 2 577 082,66 € |
| Année 22 | 607 331,40 € | 89 265,96 € | 1 969 751,26 € |
| Année 23 | 631 319,47 € | 65 277,89 € | 1 338 431,79 € |
| Année 24 | 656 254,99 € | 40 342,37 € | 682 176,80 € |
| Année 25 | 682 176,80 € | 14 421,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 137 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 857 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.