Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 137 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 914,11 € | 65 914,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 740 € / mois | 188 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 960 € | 12 027 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 425 € | 11 415 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 137 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 137 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 046,70 € | 408 922,62 € | 10 754 953,30 € |
| Année 2 | 396 543,22 € | 394 426,10 € | 10 358 410,08 € |
| Année 3 | 411 589,78 € | 379 379,54 € | 9 946 820,30 € |
| Année 4 | 427 207,28 € | 363 762,04 € | 9 519 613,02 € |
| Année 5 | 443 417,37 € | 347 551,95 € | 9 076 195,65 € |
| Année 6 | 460 242,55 € | 330 726,77 € | 8 615 953,10 € |
| Année 7 | 477 706,14 € | 313 263,18 € | 8 138 246,96 € |
| Année 8 | 495 832,39 € | 295 136,93 € | 7 642 414,57 € |
| Année 9 | 514 646,39 € | 276 322,93 € | 7 127 768,18 € |
| Année 10 | 534 174,32 € | 256 795,00 € | 6 593 593,86 € |
| Année 11 | 554 443,21 € | 236 526,11 € | 6 039 150,65 € |
| Année 12 | 575 481,17 € | 215 488,15 € | 5 463 669,48 € |
| Année 13 | 597 317,43 € | 193 651,89 € | 4 866 352,05 € |
| Année 14 | 619 982,25 € | 170 987,07 € | 4 246 369,80 € |
| Année 15 | 643 507,03 € | 147 462,29 € | 3 602 862,77 € |
| Année 16 | 667 924,47 € | 123 044,85 € | 2 934 938,30 € |
| Année 17 | 693 268,43 € | 97 700,89 € | 2 241 669,87 € |
| Année 18 | 719 574,05 € | 71 395,27 € | 1 522 095,82 € |
| Année 19 | 746 877,78 € | 44 091,54 € | 775 218,04 € |
| Année 20 | 775 218,04 € | 15 751,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 137 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 113 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 644 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.