Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 187 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 210,04 € | 66 210,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 636 € / mois | 189 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 960 € | 12 081 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 675 € | 11 466 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 187 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 187 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 761,99 € | 410 758,49 € | 10 803 238,01 € |
| Année 2 | 398 323,59 € | 396 196,89 € | 10 404 914,42 € |
| Année 3 | 413 437,71 € | 381 082,77 € | 9 991 476,71 € |
| Année 4 | 429 125,32 € | 365 395,16 € | 9 562 351,39 € |
| Année 5 | 445 408,18 € | 349 112,30 € | 9 116 943,21 € |
| Année 6 | 462 308,92 € | 332 211,56 € | 8 654 634,29 € |
| Année 7 | 479 850,91 € | 314 669,57 € | 8 174 783,38 € |
| Année 8 | 498 058,54 € | 296 461,94 € | 7 676 724,84 € |
| Année 9 | 516 957,03 € | 277 563,45 € | 7 159 767,81 € |
| Année 10 | 536 572,62 € | 257 947,86 € | 6 623 195,19 € |
| Année 11 | 556 932,52 € | 237 587,96 € | 6 066 262,67 € |
| Année 12 | 578 064,93 € | 216 455,55 € | 5 488 197,74 € |
| Année 13 | 599 999,22 € | 194 521,26 € | 4 888 198,52 € |
| Année 14 | 622 765,78 € | 171 754,70 € | 4 265 432,74 € |
| Année 15 | 646 396,20 € | 148 124,28 € | 3 619 036,54 € |
| Année 16 | 670 923,27 € | 123 597,21 € | 2 948 113,27 € |
| Année 17 | 696 381,01 € | 98 139,47 € | 2 251 732,26 € |
| Année 18 | 722 804,73 € | 71 715,75 € | 1 528 927,53 € |
| Année 19 | 750 231,05 € | 44 289,43 € | 778 696,48 € |
| Année 20 | 778 696,48 € | 15 822,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 187 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.