Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 187 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 634,78 € | 80 634,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 348 € / mois | 230 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 960 € | 12 081 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 675 € | 11 466 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 187 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 187 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 077,74 € | 395 539,62 € | 10 614 922,26 € |
| Année 2 | 593 134,04 € | 374 483,32 € | 10 021 788,22 € |
| Année 3 | 614 965,33 € | 352 652,03 € | 9 406 822,89 € |
| Année 4 | 637 600,16 € | 330 017,20 € | 8 769 222,73 € |
| Année 5 | 661 068,14 € | 306 549,22 € | 8 108 154,59 € |
| Année 6 | 685 399,88 € | 282 217,48 € | 7 422 754,71 € |
| Année 7 | 710 627,18 € | 256 990,18 € | 6 712 127,53 € |
| Année 8 | 736 783,03 € | 230 834,33 € | 5 975 344,50 € |
| Année 9 | 763 901,58 € | 203 715,78 € | 5 211 442,92 € |
| Année 10 | 792 018,28 € | 175 599,08 € | 4 419 424,64 € |
| Année 11 | 821 169,84 € | 146 447,52 € | 3 598 254,80 € |
| Année 12 | 851 394,41 € | 116 222,95 € | 2 746 860,39 € |
| Année 13 | 882 731,43 € | 84 885,93 € | 1 864 128,96 € |
| Année 14 | 915 221,85 € | 52 395,51 € | 948 907,11 € |
| Année 15 | 948 907,11 € | 18 709,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 187 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 385 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.