Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 037 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 322,26 € | 65 322,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 946 € / mois | 186 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 960 € | 11 919 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 925 € | 11 312 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 037 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 037 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 616,25 € | 405 250,87 € | 10 658 383,75 € |
| Année 2 | 392 982,58 € | 390 884,54 € | 10 265 401,17 € |
| Année 3 | 407 894,05 € | 375 973,07 € | 9 857 507,12 € |
| Année 4 | 423 371,31 € | 360 495,81 € | 9 434 135,81 € |
| Année 5 | 439 435,89 € | 344 431,23 € | 8 994 699,92 € |
| Année 6 | 456 109,96 € | 327 757,16 € | 8 538 589,96 € |
| Année 7 | 473 416,75 € | 310 450,37 € | 8 065 173,21 € |
| Année 8 | 491 380,21 € | 292 486,91 € | 7 573 793,00 € |
| Année 9 | 510 025,32 € | 273 841,80 € | 7 063 767,68 € |
| Année 10 | 529 377,88 € | 254 489,24 € | 6 534 389,80 € |
| Année 11 | 549 464,78 € | 234 402,34 € | 5 984 925,02 € |
| Année 12 | 570 313,86 € | 213 553,26 € | 5 414 611,16 € |
| Année 13 | 591 954,02 € | 191 913,10 € | 4 822 657,14 € |
| Année 14 | 614 415,32 € | 169 451,80 € | 4 208 241,82 € |
| Année 15 | 637 728,90 € | 146 138,22 € | 3 570 512,92 € |
| Année 16 | 661 927,10 € | 121 940,02 € | 2 908 585,82 € |
| Année 17 | 687 043,47 € | 96 823,65 € | 2 221 542,35 € |
| Année 18 | 713 112,88 € | 70 754,24 € | 1 508 429,47 € |
| Année 19 | 740 171,47 € | 43 695,65 € | 768 258,00 € |
| Année 20 | 768 258,00 € | 15 610,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 037 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 444 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 882 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 925 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.