Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 037 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 528,55 € | 57 528,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 329 € / mois | 164 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 960 € | 11 919 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 925 € | 11 312 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 037 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 037 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 818,74 € | 423 523,86 € | 10 770 181,26 € |
| Année 2 | 277 357,42 € | 412 985,18 € | 10 492 823,84 € |
| Année 3 | 288 312,33 € | 402 030,27 € | 10 204 511,51 € |
| Année 4 | 299 699,93 € | 390 642,67 € | 9 904 811,58 € |
| Année 5 | 311 537,33 € | 378 805,27 € | 9 593 274,25 € |
| Année 6 | 323 842,27 € | 366 500,33 € | 9 269 431,98 € |
| Année 7 | 336 633,24 € | 353 709,36 € | 8 932 798,74 € |
| Année 8 | 349 929,40 € | 340 413,20 € | 8 582 869,34 € |
| Année 9 | 363 750,70 € | 326 591,90 € | 8 219 118,64 € |
| Année 10 | 378 117,96 € | 312 224,64 € | 7 841 000,68 € |
| Année 11 | 393 052,68 € | 297 289,92 € | 7 447 948,00 € |
| Année 12 | 408 577,26 € | 281 765,34 € | 7 039 370,74 € |
| Année 13 | 424 715,04 € | 265 627,56 € | 6 614 655,70 € |
| Année 14 | 441 490,22 € | 248 852,38 € | 6 173 165,48 € |
| Année 15 | 458 927,96 € | 231 414,64 € | 5 714 237,52 € |
| Année 16 | 477 054,46 € | 213 288,14 € | 5 237 183,06 € |
| Année 17 | 495 896,92 € | 194 445,68 € | 4 741 286,14 € |
| Année 18 | 515 483,61 € | 174 858,99 € | 4 225 802,53 € |
| Année 19 | 535 843,90 € | 154 498,70 € | 3 689 958,63 € |
| Année 20 | 557 008,41 € | 133 334,19 € | 3 132 950,22 € |
| Année 21 | 579 008,82 € | 111 333,78 € | 2 553 941,40 € |
| Année 22 | 601 878,22 € | 88 464,38 € | 1 952 063,18 € |
| Année 23 | 625 650,89 € | 64 691,71 € | 1 326 412,29 € |
| Année 24 | 650 362,51 € | 39 980,09 € | 676 049,78 € |
| Année 25 | 676 049,78 € | 14 292,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 037 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 444 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 367 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.