Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 337 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 092,25 € | 59 092,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 067 € / mois | 168 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 960 € | 12 243 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 425 € | 11 620 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 337 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 337 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 071,20 € | 435 035,80 € | 11 062 928,80 € |
| Année 2 | 284 896,32 € | 424 210,68 € | 10 778 032,48 € |
| Année 3 | 296 149,02 € | 412 957,98 € | 10 481 883,46 € |
| Année 4 | 307 846,17 € | 401 260,83 € | 10 174 037,29 € |
| Année 5 | 320 005,33 € | 389 101,67 € | 9 854 031,96 € |
| Année 6 | 332 644,73 € | 376 462,27 € | 9 521 387,23 € |
| Année 7 | 345 783,34 € | 363 323,66 € | 9 175 603,89 € |
| Année 8 | 359 440,92 € | 349 666,08 € | 8 816 162,97 € |
| Année 9 | 373 637,94 € | 335 469,06 € | 8 442 525,03 € |
| Année 10 | 388 395,69 € | 320 711,31 € | 8 054 129,34 € |
| Année 11 | 403 736,34 € | 305 370,66 € | 7 650 393,00 € |
| Année 12 | 419 682,92 € | 289 424,08 € | 7 230 710,08 € |
| Année 13 | 436 259,33 € | 272 847,67 € | 6 794 450,75 € |
| Année 14 | 453 490,49 € | 255 616,51 € | 6 340 960,26 € |
| Année 15 | 471 402,21 € | 237 704,79 € | 5 869 558,05 € |
| Année 16 | 490 021,41 € | 219 085,59 € | 5 379 536,64 € |
| Année 17 | 509 376,02 € | 199 730,98 € | 4 870 160,62 € |
| Année 18 | 529 495,11 € | 179 611,89 € | 4 340 665,51 € |
| Année 19 | 550 408,82 € | 158 698,18 € | 3 790 256,69 € |
| Année 20 | 572 148,60 € | 136 958,40 € | 3 218 108,09 € |
| Année 21 | 594 747,03 € | 114 359,97 € | 2 623 361,06 € |
| Année 22 | 618 238,03 € | 90 868,97 € | 2 005 123,03 € |
| Année 23 | 642 656,88 € | 66 450,12 € | 1 362 466,15 € |
| Année 24 | 668 040,18 € | 41 066,82 € | 694 425,97 € |
| Année 25 | 694 425,97 € | 14 680,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 337 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 133 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 906 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 425 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.