Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 337 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 097,81 € | 67 097,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 327 € / mois | 191 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 960 € | 12 243 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 425 € | 11 620 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 337 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 337 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 907,59 € | 416 266,13 € | 10 948 092,41 € |
| Année 2 | 403 664,45 € | 401 509,27 € | 10 544 427,96 € |
| Année 3 | 418 981,23 € | 386 192,49 € | 10 125 446,73 € |
| Année 4 | 434 879,19 € | 370 294,53 € | 9 690 567,54 € |
| Année 5 | 451 380,37 € | 353 793,35 € | 9 239 187,17 € |
| Année 6 | 468 507,72 € | 336 666,00 € | 8 770 679,45 € |
| Année 7 | 486 284,93 € | 318 888,79 € | 8 284 394,52 € |
| Année 8 | 504 736,67 € | 300 437,05 € | 7 779 657,85 € |
| Année 9 | 523 888,57 € | 281 285,15 € | 7 255 769,28 € |
| Année 10 | 543 767,17 € | 261 406,55 € | 6 712 002,11 € |
| Année 11 | 564 400,05 € | 240 773,67 € | 6 147 602,06 € |
| Année 12 | 585 815,81 € | 219 357,91 € | 5 561 786,25 € |
| Année 13 | 608 044,22 € | 197 129,50 € | 4 953 742,03 € |
| Année 14 | 631 116,06 € | 174 057,66 € | 4 322 625,97 € |
| Année 15 | 655 063,33 € | 150 110,39 € | 3 667 562,64 € |
| Année 16 | 679 919,25 € | 125 254,47 € | 2 987 643,39 € |
| Année 17 | 705 718,34 € | 99 455,38 € | 2 281 925,05 € |
| Année 18 | 732 496,35 € | 72 677,37 € | 1 549 428,70 € |
| Année 19 | 760 290,45 € | 44 883,27 € | 789 138,25 € |
| Année 20 | 789 138,25 € | 16 034,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 337 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 708 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 906 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.