Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 437 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 689,66 € | 67 689,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 120 € / mois | 193 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 960 € | 12 351 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 925 € | 11 722 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 437 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 437 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 338,06 € | 419 937,86 € | 11 044 661,94 € |
| Année 2 | 407 225,06 € | 405 050,86 € | 10 637 436,88 € |
| Année 3 | 422 676,95 € | 389 598,97 € | 10 214 759,93 € |
| Année 4 | 438 715,13 € | 373 560,79 € | 9 776 044,80 € |
| Année 5 | 455 361,88 € | 356 914,04 € | 9 320 682,92 € |
| Année 6 | 472 640,29 € | 339 635,63 € | 8 848 042,63 € |
| Année 7 | 490 574,31 € | 321 701,61 € | 8 357 468,32 € |
| Année 8 | 509 188,82 € | 303 087,10 € | 7 848 279,50 € |
| Année 9 | 528 509,67 € | 283 766,25 € | 7 319 769,83 € |
| Année 10 | 548 563,60 € | 263 712,32 € | 6 771 206,23 € |
| Année 11 | 569 378,48 € | 242 897,44 € | 6 201 827,75 € |
| Année 12 | 590 983,15 € | 221 292,77 € | 5 610 844,60 € |
| Année 13 | 613 407,61 € | 198 868,31 € | 4 997 436,99 € |
| Année 14 | 636 682,96 € | 175 592,96 € | 4 360 754,03 € |
| Année 15 | 660 841,48 € | 151 434,44 € | 3 699 912,55 € |
| Année 16 | 685 916,65 € | 126 359,27 € | 3 013 995,90 € |
| Année 17 | 711 943,29 € | 100 332,63 € | 2 302 052,61 € |
| Année 18 | 738 957,48 € | 73 318,44 € | 1 563 095,13 € |
| Année 19 | 766 996,75 € | 45 279,17 € | 796 098,38 € |
| Année 20 | 796 098,38 € | 16 176,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 437 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 914 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.