Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 437 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 436,75 € | 82 436,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 808 € / mois | 235 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 960 € | 12 351 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 925 € | 11 722 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 437 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 437 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 862,12 € | 404 378,88 € | 10 852 137,88 € |
| Année 2 | 606 388,95 € | 382 852,05 € | 10 245 748,93 € |
| Année 3 | 628 708,12 € | 360 532,88 € | 9 617 040,81 € |
| Année 4 | 651 848,78 € | 337 392,22 € | 8 965 192,03 € |
| Année 5 | 675 841,20 € | 313 399,80 € | 8 289 350,83 € |
| Année 6 | 700 716,69 € | 288 524,31 € | 7 588 634,14 € |
| Année 7 | 726 507,76 € | 262 733,24 € | 6 862 126,38 € |
| Année 8 | 753 248,10 € | 235 992,90 € | 6 108 878,28 € |
| Année 9 | 780 972,67 € | 208 268,33 € | 5 327 905,61 € |
| Année 10 | 809 717,70 € | 179 523,30 € | 4 518 187,91 € |
| Année 11 | 839 520,74 € | 149 720,26 € | 3 678 667,17 € |
| Année 12 | 870 420,73 € | 118 820,27 € | 2 808 246,44 € |
| Année 13 | 902 458,03 € | 86 782,97 € | 1 905 788,41 € |
| Année 14 | 935 674,55 € | 53 566,45 € | 970 113,86 € |
| Année 15 | 970 113,86 € | 19 127,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 437 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 244 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 143 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.