Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 537 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 157,54 € | 83 157,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 993 € / mois | 237 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 960 € | 12 459 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 425 € | 11 825 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 537 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 537 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 975,88 € | 407 914,60 € | 10 947 024,12 € |
| Année 2 | 611 690,94 € | 386 199,54 € | 10 335 333,18 € |
| Année 3 | 634 205,26 € | 363 685,22 € | 9 701 127,92 € |
| Année 4 | 657 548,27 € | 340 342,21 € | 9 043 579,65 € |
| Année 5 | 681 750,44 € | 316 140,04 € | 8 361 829,21 € |
| Année 6 | 706 843,42 € | 291 047,06 € | 7 654 985,79 € |
| Année 7 | 732 860,02 € | 265 030,46 € | 6 922 125,77 € |
| Année 8 | 759 834,16 € | 238 056,32 € | 6 162 291,61 € |
| Année 9 | 787 801,14 € | 210 089,34 € | 5 374 490,47 € |
| Année 10 | 816 797,50 € | 181 092,98 € | 4 557 692,97 € |
| Année 11 | 846 861,15 € | 151 029,33 € | 3 710 831,82 € |
| Année 12 | 878 031,30 € | 119 859,18 € | 2 832 800,52 € |
| Année 13 | 910 348,73 € | 87 541,75 € | 1 922 451,79 € |
| Année 14 | 943 855,67 € | 54 034,81 € | 978 596,12 € |
| Année 15 | 978 596,12 € | 19 294,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 537 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 444 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.