Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 537 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 134,72 € | 60 134,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 226 € / mois | 171 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 960 € | 12 459 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 425 € | 11 825 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 537 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 537 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 906,24 € | 442 710,40 € | 11 258 093,76 € |
| Année 2 | 289 922,34 € | 431 694,30 € | 10 968 171,42 € |
| Année 3 | 301 373,54 € | 420 243,10 € | 10 666 797,88 € |
| Année 4 | 313 277,04 € | 408 339,60 € | 10 353 520,84 € |
| Année 5 | 325 650,69 € | 395 965,95 € | 10 027 870,15 € |
| Année 6 | 338 513,06 € | 383 103,58 € | 9 689 357,09 € |
| Année 7 | 351 883,49 € | 369 733,15 € | 9 337 473,60 € |
| Année 8 | 365 782,00 € | 355 834,64 € | 8 971 691,60 € |
| Année 9 | 380 229,45 € | 341 387,19 € | 8 591 462,15 € |
| Année 10 | 395 247,57 € | 326 369,07 € | 8 196 214,58 € |
| Année 11 | 410 858,87 € | 310 757,77 € | 7 785 355,71 € |
| Année 12 | 427 086,73 € | 294 529,91 € | 7 358 268,98 € |
| Année 13 | 443 955,58 € | 277 661,06 € | 6 914 313,40 € |
| Année 14 | 461 490,73 € | 260 125,91 € | 6 452 822,67 € |
| Année 15 | 479 718,45 € | 241 898,19 € | 5 973 104,22 € |
| Année 16 | 498 666,12 € | 222 950,52 € | 5 474 438,10 € |
| Année 17 | 518 362,19 € | 203 254,45 € | 4 956 075,91 € |
| Année 18 | 538 836,17 € | 182 780,47 € | 4 417 239,74 € |
| Année 19 | 560 118,86 € | 161 497,78 € | 3 857 120,88 € |
| Année 20 | 582 242,12 € | 139 374,52 € | 3 274 878,76 € |
| Année 21 | 605 239,23 € | 116 377,41 € | 2 669 639,53 € |
| Année 22 | 629 144,68 € | 92 471,96 € | 2 040 494,85 € |
| Année 23 | 653 994,29 € | 67 622,35 € | 1 386 500,56 € |
| Année 24 | 679 825,41 € | 41 791,23 € | 706 675,15 € |
| Année 25 | 706 675,15 € | 14 939,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 537 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 813 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.