Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 487 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 874,10 € | 59 874,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 437 € / mois | 171 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 960 € | 12 405 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 175 € | 11 774 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 487 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 487 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 697,45 € | 440 791,75 € | 11 209 302,55 € |
| Année 2 | 288 665,81 € | 429 823,39 € | 10 920 636,74 € |
| Année 3 | 300 067,36 € | 418 421,84 € | 10 620 569,38 € |
| Année 4 | 311 919,28 € | 406 569,92 € | 10 308 650,10 € |
| Année 5 | 324 239,31 € | 394 249,89 € | 9 984 410,79 € |
| Année 6 | 337 045,93 € | 381 443,27 € | 9 647 364,86 € |
| Année 7 | 350 358,40 € | 368 130,80 € | 9 297 006,46 € |
| Année 8 | 364 196,71 € | 354 292,49 € | 8 932 809,75 € |
| Année 9 | 378 581,54 € | 339 907,66 € | 8 554 228,21 € |
| Année 10 | 393 534,55 € | 324 954,65 € | 8 160 693,66 € |
| Année 11 | 409 078,17 € | 309 411,03 € | 7 751 615,49 € |
| Année 12 | 425 235,74 € | 293 253,46 € | 7 326 379,75 € |
| Année 13 | 442 031,49 € | 276 457,71 € | 6 884 348,26 € |
| Année 14 | 459 490,64 € | 258 998,56 € | 6 424 857,62 € |
| Année 15 | 477 639,34 € | 240 849,86 € | 5 947 218,28 € |
| Année 16 | 496 504,89 € | 221 984,31 € | 5 450 713,39 € |
| Année 17 | 516 115,58 € | 202 373,62 € | 4 934 597,81 € |
| Année 18 | 536 500,86 € | 181 988,34 € | 4 398 096,95 € |
| Année 19 | 557 691,29 € | 160 797,91 € | 3 840 405,66 € |
| Année 20 | 579 718,68 € | 138 770,52 € | 3 260 686,98 € |
| Année 21 | 602 616,12 € | 115 873,08 € | 2 658 070,86 € |
| Année 22 | 626 417,94 € | 92 071,26 € | 2 031 652,92 € |
| Année 23 | 651 159,86 € | 67 329,34 € | 1 380 493,06 € |
| Année 24 | 676 879,06 € | 41 610,14 € | 703 614,00 € |
| Année 25 | 703 614,00 € | 14 875,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 487 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 918 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.