Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 487 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 985,58 € | 67 985,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 017 € / mois | 194 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 960 € | 12 405 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 175 € | 11 774 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 487 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 487 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 053,21 € | 421 773,75 € | 11 092 946,79 € |
| Année 2 | 409 005,31 € | 406 821,65 € | 10 683 941,48 € |
| Année 3 | 424 524,75 € | 391 302,21 € | 10 259 416,73 € |
| Année 4 | 440 633,03 € | 375 193,93 € | 9 818 783,70 € |
| Année 5 | 457 352,59 € | 358 474,37 € | 9 361 431,11 € |
| Année 6 | 474 706,52 € | 341 120,44 € | 8 886 724,59 € |
| Année 7 | 492 718,94 € | 323 108,02 € | 8 394 005,65 € |
| Année 8 | 511 414,83 € | 304 412,13 € | 7 882 590,82 € |
| Année 9 | 530 820,13 € | 285 006,83 € | 7 351 770,69 € |
| Année 10 | 550 961,74 € | 264 865,22 € | 6 800 808,95 € |
| Année 11 | 571 867,60 € | 243 959,36 € | 6 228 941,35 € |
| Année 12 | 593 566,73 € | 222 260,23 € | 5 635 374,62 € |
| Année 13 | 616 089,23 € | 199 737,73 € | 5 019 285,39 € |
| Année 14 | 639 466,31 € | 176 360,65 € | 4 379 819,08 € |
| Année 15 | 663 730,44 € | 152 096,52 € | 3 716 088,64 € |
| Année 16 | 688 915,25 € | 126 911,71 € | 3 027 173,39 € |
| Année 17 | 715 055,68 € | 100 771,28 € | 2 312 117,71 € |
| Année 18 | 742 187,97 € | 73 638,99 € | 1 569 929,74 € |
| Année 19 | 770 349,81 € | 45 477,15 € | 799 579,93 € |
| Année 20 | 799 579,93 € | 16 246,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 487 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 148 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 844 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.