Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 587 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 577,43 € | 68 577,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 810 € / mois | 195 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 960 € | 12 513 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 675 € | 11 876 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 587 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 483,69 € | 425 445,47 € | 11 189 516,31 € |
| Année 2 | 412 565,93 € | 410 363,23 € | 10 776 950,38 € |
| Année 3 | 428 220,46 € | 394 708,70 € | 10 348 729,92 € |
| Année 4 | 444 469,02 € | 378 460,14 € | 9 904 260,90 € |
| Année 5 | 461 334,10 € | 361 595,06 € | 9 442 926,80 € |
| Année 6 | 478 839,11 € | 344 090,05 € | 8 964 087,69 € |
| Année 7 | 497 008,34 € | 325 920,82 € | 8 467 079,35 € |
| Année 8 | 515 866,98 € | 307 062,18 € | 7 951 212,37 € |
| Année 9 | 535 441,20 € | 287 487,96 € | 7 415 771,17 € |
| Année 10 | 555 758,16 € | 267 171,00 € | 6 860 013,01 € |
| Année 11 | 576 846,02 € | 246 083,14 € | 6 283 166,99 € |
| Année 12 | 598 734,06 € | 224 195,10 € | 5 684 432,93 € |
| Année 13 | 621 452,63 € | 201 476,53 € | 5 062 980,30 € |
| Année 14 | 645 033,24 € | 177 895,92 € | 4 417 947,06 € |
| Année 15 | 669 508,59 € | 153 420,57 € | 3 748 438,47 € |
| Année 16 | 694 912,62 € | 128 016,54 € | 3 053 525,85 € |
| Année 17 | 721 280,63 € | 101 648,53 € | 2 332 245,22 € |
| Année 18 | 748 649,13 € | 74 280,03 € | 1 583 596,09 € |
| Année 19 | 777 056,13 € | 45 873,03 € | 806 539,96 € |
| Année 20 | 806 539,96 € | 16 388,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 587 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 158 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.