Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 587 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 434,56 € | 58 434,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 074 € / mois | 166 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 960 € | 12 513 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 675 € | 11 876 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 587 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 251,75 € | 512 962,97 € | 11 398 748,25 € |
| Année 2 | 196 821,57 € | 504 393,15 € | 11 201 926,68 € |
| Année 3 | 205 781,51 € | 495 433,21 € | 10 996 145,17 € |
| Année 4 | 215 149,30 € | 486 065,42 € | 10 780 995,87 € |
| Année 5 | 224 943,56 € | 476 271,16 € | 10 556 052,31 € |
| Année 6 | 235 183,70 € | 466 031,02 € | 10 320 868,61 € |
| Année 7 | 245 889,96 € | 455 324,76 € | 10 074 978,65 € |
| Année 8 | 257 083,64 € | 444 131,08 € | 9 817 895,01 € |
| Année 9 | 268 786,91 € | 432 427,81 € | 9 549 108,10 € |
| Année 10 | 281 022,88 € | 420 191,84 € | 9 268 085,22 € |
| Année 11 | 293 815,92 € | 407 398,80 € | 8 974 269,30 € |
| Année 12 | 307 191,35 € | 394 023,37 € | 8 667 077,95 € |
| Année 13 | 321 175,64 € | 380 039,08 € | 8 345 902,31 € |
| Année 14 | 335 796,54 € | 365 418,18 € | 8 010 105,77 € |
| Année 15 | 351 083,07 € | 350 131,65 € | 7 659 022,70 € |
| Année 16 | 367 065,44 € | 334 149,28 € | 7 291 957,26 € |
| Année 17 | 383 775,39 € | 317 439,33 € | 6 908 181,87 € |
| Année 18 | 401 246,02 € | 299 968,70 € | 6 506 935,85 € |
| Année 19 | 419 511,98 € | 281 702,74 € | 6 087 423,87 € |
| Année 20 | 438 609,45 € | 262 605,27 € | 5 648 814,42 € |
| Année 21 | 458 576,33 € | 242 638,39 € | 5 190 238,09 € |
| Année 22 | 479 452,13 € | 221 762,59 € | 4 710 785,96 € |
| Année 23 | 501 278,27 € | 199 936,45 € | 4 209 507,69 € |
| Année 24 | 524 098,00 € | 177 116,72 € | 3 685 409,69 € |
| Année 25 | 547 956,56 € | 153 258,16 € | 3 137 453,13 € |
| Année 26 | 572 901,24 € | 128 313,48 € | 2 564 551,89 € |
| Année 27 | 598 981,47 € | 102 233,25 € | 1 965 570,42 € |
| Année 28 | 626 248,96 € | 74 965,76 € | 1 339 321,46 € |
| Année 29 | 654 757,75 € | 46 456,97 € | 684 563,71 € |
| Année 30 | 684 563,71 € | 16 650,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 587 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 158 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.