Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 637 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 686,71 € | 58 686,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 839 € / mois | 167 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 960 € | 12 567 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 925 € | 11 927 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 637 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 637 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 064,03 € | 515 176,49 € | 11 447 935,97 € |
| Année 2 | 197 670,82 € | 506 569,70 € | 11 250 265,15 € |
| Année 3 | 206 669,40 € | 497 571,12 € | 11 043 595,75 € |
| Année 4 | 216 077,64 € | 488 162,88 € | 10 827 518,11 € |
| Année 5 | 225 914,15 € | 478 326,37 € | 10 601 603,96 € |
| Année 6 | 236 198,46 € | 468 042,06 € | 10 365 405,50 € |
| Année 7 | 246 950,93 € | 457 289,59 € | 10 118 454,57 € |
| Année 8 | 258 192,91 € | 446 047,61 € | 9 860 261,66 € |
| Année 9 | 269 946,66 € | 434 293,86 € | 9 590 315,00 € |
| Année 10 | 282 235,47 € | 422 005,05 € | 9 308 079,53 € |
| Année 11 | 295 083,69 € | 409 156,83 € | 9 012 995,84 € |
| Année 12 | 308 516,83 € | 395 723,69 € | 8 704 479,01 € |
| Année 13 | 322 561,44 € | 381 679,08 € | 8 381 917,57 € |
| Année 14 | 337 245,46 € | 366 995,06 € | 8 044 672,11 € |
| Année 15 | 352 597,91 € | 351 642,61 € | 7 692 074,20 € |
| Année 16 | 368 649,24 € | 335 591,28 € | 7 323 424,96 € |
| Année 17 | 385 431,30 € | 318 809,22 € | 6 937 993,66 € |
| Année 18 | 402 977,32 € | 301 263,20 € | 6 535 016,34 € |
| Année 19 | 421 322,10 € | 282 918,42 € | 6 113 694,24 € |
| Année 20 | 440 501,98 € | 263 738,54 € | 5 673 192,26 € |
| Année 21 | 460 555,00 € | 243 685,52 € | 5 212 637,26 € |
| Année 22 | 481 520,88 € | 222 719,64 € | 4 731 116,38 € |
| Année 23 | 503 441,19 € | 200 799,33 € | 4 227 675,19 € |
| Année 24 | 526 359,38 € | 177 881,14 € | 3 701 315,81 € |
| Année 25 | 550 320,87 € | 153 919,65 € | 3 150 994,94 € |
| Année 26 | 575 373,21 € | 128 867,31 € | 2 575 621,73 € |
| Année 27 | 601 565,94 € | 102 674,58 € | 1 974 055,79 € |
| Année 28 | 628 951,08 € | 75 289,44 € | 1 345 104,71 € |
| Année 29 | 657 582,89 € | 46 657,63 € | 687 521,82 € |
| Année 30 | 687 521,82 € | 16 722,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 637 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 644 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 676 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.