Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 537 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 182,40 € | 58 182,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 310 € / mois | 166 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 960 € | 12 459 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 425 € | 11 825 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 537 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 537 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 439,38 € | 510 749,42 € | 11 349 560,62 € |
| Année 2 | 195 972,21 € | 502 216,59 € | 11 153 588,41 € |
| Année 3 | 204 893,45 € | 493 295,35 € | 10 948 694,96 € |
| Année 4 | 214 220,84 € | 483 967,96 € | 10 734 474,12 € |
| Année 5 | 223 972,85 € | 474 215,95 € | 10 510 501,27 € |
| Année 6 | 234 168,77 € | 464 020,03 € | 10 276 332,50 € |
| Année 7 | 244 828,87 € | 453 359,93 € | 10 031 503,63 € |
| Année 8 | 255 974,22 € | 442 214,58 € | 9 775 529,41 € |
| Année 9 | 267 626,96 € | 430 561,84 € | 9 507 902,45 € |
| Année 10 | 279 810,16 € | 418 378,64 € | 9 228 092,29 € |
| Année 11 | 292 548,00 € | 405 640,80 € | 8 935 544,29 € |
| Année 12 | 305 865,68 € | 392 323,12 € | 8 629 678,61 € |
| Année 13 | 319 789,63 € | 378 399,17 € | 8 309 888,98 € |
| Année 14 | 334 347,44 € | 363 841,36 € | 7 975 541,54 € |
| Année 15 | 349 567,97 € | 348 620,83 € | 7 625 973,57 € |
| Année 16 | 365 481,39 € | 332 707,41 € | 7 260 492,18 € |
| Année 17 | 382 119,22 € | 316 069,58 € | 6 878 372,96 € |
| Année 18 | 399 514,47 € | 298 674,33 € | 6 478 858,49 € |
| Année 19 | 417 701,58 € | 280 487,22 € | 6 061 156,91 € |
| Année 20 | 436 716,66 € | 261 472,14 € | 5 624 440,25 € |
| Année 21 | 456 597,36 € | 241 591,44 € | 5 167 842,89 € |
| Année 22 | 477 383,06 € | 220 805,74 € | 4 690 459,83 € |
| Année 23 | 499 115,03 € | 199 073,77 € | 4 191 344,80 € |
| Année 24 | 521 836,30 € | 176 352,50 € | 3 669 508,50 € |
| Année 25 | 545 591,88 € | 152 596,92 € | 3 123 916,62 € |
| Année 26 | 570 428,91 € | 127 759,89 € | 2 553 487,71 € |
| Année 27 | 596 396,60 € | 101 792,20 € | 1 957 091,11 € |
| Année 28 | 623 546,40 € | 74 642,40 € | 1 333 544,71 € |
| Année 29 | 651 932,18 € | 46 256,62 € | 681 612,53 € |
| Année 30 | 681 612,53 € | 16 578,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 537 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 444 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 153 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.