Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 487 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 930,25 € | 57 930,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 546 € / mois | 165 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 960 € | 12 405 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 175 € | 11 774 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 487 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 487 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 627,10 € | 508 535,90 € | 11 300 372,90 € |
| Année 2 | 195 122,96 € | 500 040,04 € | 11 105 249,94 € |
| Année 3 | 204 005,57 € | 491 157,43 € | 10 901 244,37 € |
| Année 4 | 213 292,51 € | 481 870,49 € | 10 687 951,86 € |
| Année 5 | 223 002,25 € | 472 160,75 € | 10 464 949,61 € |
| Année 6 | 233 154,01 € | 462 008,99 € | 10 231 795,60 € |
| Année 7 | 243 767,90 € | 451 395,10 € | 9 988 027,70 € |
| Année 8 | 254 864,95 € | 440 298,05 € | 9 733 162,75 € |
| Année 9 | 266 467,19 € | 428 695,81 € | 9 466 695,56 € |
| Année 10 | 278 597,60 € | 416 565,40 € | 9 188 097,96 € |
| Année 11 | 291 280,21 € | 403 882,79 € | 8 896 817,75 € |
| Année 12 | 304 540,19 € | 390 622,81 € | 8 592 277,56 € |
| Année 13 | 318 403,82 € | 376 759,18 € | 8 273 873,74 € |
| Année 14 | 332 898,53 € | 362 264,47 € | 7 940 975,21 € |
| Année 15 | 348 053,10 € | 347 109,90 € | 7 592 922,11 € |
| Année 16 | 363 897,56 € | 331 265,44 € | 7 229 024,55 € |
| Année 17 | 380 463,28 € | 314 699,72 € | 6 848 561,27 € |
| Année 18 | 397 783,17 € | 297 379,83 € | 6 450 778,10 € |
| Année 19 | 415 891,46 € | 279 271,54 € | 6 034 886,64 € |
| Année 20 | 434 824,13 € | 260 338,87 € | 5 600 062,51 € |
| Année 21 | 454 618,68 € | 240 544,32 € | 5 145 443,83 € |
| Année 22 | 475 314,33 € | 219 848,67 € | 4 670 129,50 € |
| Année 23 | 496 952,10 € | 198 210,90 € | 4 173 177,40 € |
| Année 24 | 519 574,91 € | 175 588,09 € | 3 653 602,49 € |
| Année 25 | 543 227,56 € | 151 935,44 € | 3 110 374,93 € |
| Année 26 | 567 956,94 € | 127 206,06 € | 2 542 417,99 € |
| Année 27 | 593 812,10 € | 101 350,90 € | 1 948 605,89 € |
| Année 28 | 620 844,27 € | 74 318,73 € | 1 327 761,62 € |
| Année 29 | 649 107,02 € | 46 055,98 € | 678 654,60 € |
| Année 30 | 678 654,60 € | 16 506,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 487 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.