Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 387 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 425,94 € | 57 425,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 018 € / mois | 164 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 960 € | 12 297 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 675 € | 11 671 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 387 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 387 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 002,44 € | 504 108,84 € | 11 201 997,56 € |
| Année 2 | 193 424,32 € | 495 686,96 € | 11 008 573,24 € |
| Année 3 | 202 229,60 € | 486 881,68 € | 10 806 343,64 € |
| Année 4 | 211 435,71 € | 477 675,57 € | 10 594 907,93 € |
| Année 5 | 221 060,93 € | 468 050,35 € | 10 373 847,00 € |
| Année 6 | 231 124,29 € | 457 986,99 € | 10 142 722,71 € |
| Année 7 | 241 645,79 € | 447 465,49 € | 9 901 076,92 € |
| Année 8 | 252 646,24 € | 436 465,04 € | 9 648 430,68 € |
| Année 9 | 264 147,48 € | 424 963,80 € | 9 384 283,20 € |
| Année 10 | 276 172,30 € | 412 938,98 € | 9 108 110,90 € |
| Année 11 | 288 744,53 € | 400 366,75 € | 8 819 366,37 € |
| Année 12 | 301 889,05 € | 387 222,23 € | 8 517 477,32 € |
| Année 13 | 315 631,98 € | 373 479,30 € | 8 201 845,34 € |
| Année 14 | 330 000,51 € | 359 110,77 € | 7 871 844,83 € |
| Année 15 | 345 023,17 € | 344 088,11 € | 7 526 821,66 € |
| Année 16 | 360 729,68 € | 328 381,60 € | 7 166 091,98 € |
| Année 17 | 377 151,21 € | 311 960,07 € | 6 788 940,77 € |
| Année 18 | 394 320,29 € | 294 790,99 € | 6 394 620,48 € |
| Année 19 | 412 270,97 € | 276 840,31 € | 5 982 349,51 € |
| Année 20 | 431 038,85 € | 258 072,43 € | 5 551 310,66 € |
| Année 21 | 450 661,04 € | 238 450,24 € | 5 100 649,62 € |
| Année 22 | 471 176,52 € | 217 934,76 € | 4 629 473,10 € |
| Année 23 | 492 625,93 € | 196 485,35 € | 4 136 847,17 € |
| Année 24 | 515 051,81 € | 174 059,47 € | 3 621 795,36 € |
| Année 25 | 538 498,54 € | 150 612,74 € | 3 083 296,82 € |
| Année 26 | 563 012,66 € | 126 098,62 € | 2 520 284,16 € |
| Année 27 | 588 642,70 € | 100 468,58 € | 1 931 641,46 € |
| Année 28 | 615 439,57 € | 73 671,71 € | 1 316 201,89 € |
| Année 29 | 643 456,28 € | 45 655,00 € | 672 745,61 € |
| Année 30 | 672 745,61 € | 16 362,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 387 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 644 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.