Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 437 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 678,09 € | 57 678,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 782 € / mois | 164 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 960 € | 12 351 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 925 € | 11 722 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 437 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 437 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 814,72 € | 506 322,36 € | 11 251 185,28 € |
| Année 2 | 194 273,59 € | 497 863,49 € | 11 056 911,69 € |
| Année 3 | 203 117,50 € | 489 019,58 € | 10 853 794,19 € |
| Année 4 | 212 364,04 € | 479 773,04 € | 10 641 430,15 € |
| Année 5 | 222 031,50 € | 470 105,58 € | 10 419 398,65 € |
| Année 6 | 232 139,08 € | 459 998,00 € | 10 187 259,57 € |
| Année 7 | 242 706,77 € | 449 430,31 € | 9 944 552,80 € |
| Année 8 | 253 755,51 € | 438 381,57 € | 9 690 797,29 € |
| Année 9 | 265 307,27 € | 426 829,81 € | 9 425 490,02 € |
| Année 10 | 277 384,89 € | 414 752,19 € | 9 148 105,13 € |
| Année 11 | 290 012,26 € | 402 124,82 € | 8 858 092,87 € |
| Année 12 | 303 214,51 € | 388 922,57 € | 8 554 878,36 € |
| Année 13 | 317 017,81 € | 375 119,27 € | 8 237 860,55 € |
| Année 14 | 331 449,42 € | 360 687,66 € | 7 906 411,13 € |
| Année 15 | 346 538,01 € | 345 599,07 € | 7 559 873,12 € |
| Année 16 | 362 313,49 € | 329 823,59 € | 7 197 559,63 € |
| Année 17 | 378 807,15 € | 313 329,93 € | 6 818 752,48 € |
| Année 18 | 396 051,62 € | 296 085,46 € | 6 422 700,86 € |
| Année 19 | 414 081,10 € | 278 055,98 € | 6 008 619,76 € |
| Année 20 | 432 931,34 € | 259 205,74 € | 5 575 688,42 € |
| Année 21 | 452 639,69 € | 239 497,39 € | 5 123 048,73 € |
| Année 22 | 473 245,29 € | 218 891,79 € | 4 649 803,44 € |
| Année 23 | 494 788,87 € | 197 348,21 € | 4 155 014,57 € |
| Année 24 | 517 313,18 € | 174 823,90 € | 3 637 701,39 € |
| Année 25 | 540 862,88 € | 151 274,20 € | 3 096 838,51 € |
| Année 26 | 565 484,62 € | 126 652,46 € | 2 531 353,89 € |
| Année 27 | 591 227,21 € | 100 909,87 € | 1 940 126,68 € |
| Année 28 | 618 141,72 € | 73 995,36 € | 1 321 984,96 € |
| Année 29 | 646 281,43 € | 45 855,65 € | 675 703,53 € |
| Année 30 | 675 703,53 € | 16 434,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 437 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 914 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.