Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 387 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 393,73 € | 67 393,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 223 € / mois | 192 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 960 € | 12 297 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 675 € | 11 671 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 387 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 387 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 622,79 € | 418 101,97 € | 10 996 377,21 € |
| Année 2 | 405 444,69 € | 403 280,07 € | 10 590 932,52 € |
| Année 3 | 420 829,04 € | 387 895,72 € | 10 170 103,48 € |
| Année 4 | 436 797,11 € | 371 927,65 € | 9 733 306,37 € |
| Année 5 | 453 371,07 € | 355 353,69 € | 9 279 935,30 € |
| Année 6 | 470 573,93 € | 338 150,83 € | 8 809 361,37 € |
| Année 7 | 488 429,54 € | 320 295,22 € | 8 320 931,83 € |
| Année 8 | 506 962,68 € | 301 762,08 € | 7 813 969,15 € |
| Année 9 | 526 199,04 € | 282 525,72 € | 7 287 770,11 € |
| Année 10 | 546 165,30 € | 262 559,46 € | 6 741 604,81 € |
| Année 11 | 566 889,18 € | 241 835,58 € | 6 174 715,63 € |
| Année 12 | 588 399,42 € | 220 325,34 € | 5 586 316,21 € |
| Année 13 | 610 725,84 € | 197 998,92 € | 4 975 590,37 € |
| Année 14 | 633 899,42 € | 174 825,34 € | 4 341 690,95 € |
| Année 15 | 657 952,30 € | 150 772,46 € | 3 683 738,65 € |
| Année 16 | 682 917,86 € | 125 806,90 € | 3 000 820,79 € |
| Année 17 | 708 830,71 € | 99 894,05 € | 2 291 990,08 € |
| Année 18 | 735 726,82 € | 72 997,94 € | 1 556 263,26 € |
| Année 19 | 763 643,48 € | 45 081,28 € | 792 619,78 € |
| Année 20 | 792 619,78 € | 16 105,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 387 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 644 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 554 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.