Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 387 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 352,87 € | 59 352,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 857 € / mois | 169 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 960 € | 12 297 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 675 € | 11 671 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 387 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 387 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 280,00 € | 436 954,44 € | 11 111 720,00 € |
| Année 2 | 286 152,87 € | 426 081,57 € | 10 825 567,13 € |
| Année 3 | 297 455,18 € | 414 779,26 € | 10 528 111,95 € |
| Année 4 | 309 203,91 € | 403 030,53 € | 10 218 908,04 € |
| Année 5 | 321 416,69 € | 390 817,75 € | 9 897 491,35 € |
| Année 6 | 334 111,84 € | 378 122,60 € | 9 563 379,51 € |
| Année 7 | 347 308,43 € | 364 926,01 € | 9 216 071,08 € |
| Année 8 | 361 026,23 € | 351 208,21 € | 8 855 044,85 € |
| Année 9 | 375 285,87 € | 336 948,57 € | 8 479 758,98 € |
| Année 10 | 390 108,70 € | 322 125,74 € | 8 089 650,28 € |
| Année 11 | 405 517,01 € | 306 717,43 € | 7 684 133,27 € |
| Année 12 | 421 533,93 € | 290 700,51 € | 7 262 599,34 € |
| Année 13 | 438 183,46 € | 274 050,98 € | 6 824 415,88 € |
| Année 14 | 455 490,58 € | 256 743,86 € | 6 368 925,30 € |
| Année 15 | 473 481,32 € | 238 753,12 € | 5 895 443,98 € |
| Année 16 | 492 182,63 € | 220 051,81 € | 5 403 261,35 € |
| Année 17 | 511 622,62 € | 200 611,82 € | 4 891 638,73 € |
| Année 18 | 531 830,42 € | 180 404,02 € | 4 359 808,31 € |
| Année 19 | 552 836,37 € | 159 398,07 € | 3 806 971,94 € |
| Année 20 | 574 672,03 € | 137 562,41 € | 3 232 299,91 € |
| Année 21 | 597 370,12 € | 114 864,32 € | 2 634 929,79 € |
| Année 22 | 620 964,74 € | 91 269,70 € | 2 013 965,05 € |
| Année 23 | 645 491,30 € | 66 743,14 € | 1 368 473,75 € |
| Année 24 | 670 986,58 € | 41 247,86 € | 697 487,17 € |
| Année 25 | 697 487,17 € | 14 745,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 387 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 138 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 910 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.