Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 387 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 076,36 € | 82 076,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 716 € / mois | 234 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 960 € | 12 297 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 675 € | 11 671 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 387 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 387 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 305,30 € | 402 611,02 € | 10 804 694,70 € |
| Année 2 | 603 738,01 € | 381 178,31 € | 10 200 956,69 € |
| Année 3 | 625 959,62 € | 358 956,70 € | 9 574 997,07 € |
| Année 4 | 648 999,13 € | 335 917,19 € | 8 925 997,94 € |
| Année 5 | 672 886,66 € | 312 029,66 € | 8 253 111,28 € |
| Année 6 | 697 653,38 € | 287 262,94 € | 7 555 457,90 € |
| Année 7 | 723 331,69 € | 261 584,63 € | 6 832 126,21 € |
| Année 8 | 749 955,17 € | 234 961,15 € | 6 082 171,04 € |
| Année 9 | 777 558,51 € | 207 357,81 € | 5 304 612,53 € |
| Année 10 | 806 177,88 € | 178 738,44 € | 4 498 434,65 € |
| Année 11 | 835 850,62 € | 149 065,70 € | 3 662 584,03 € |
| Année 12 | 866 615,53 € | 118 300,79 € | 2 795 968,50 € |
| Année 13 | 898 512,82 € | 86 403,50 € | 1 897 455,68 € |
| Année 14 | 931 584,09 € | 53 332,23 € | 965 871,59 € |
| Année 15 | 965 871,59 € | 19 043,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 387 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 504 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 910 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.