Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 487 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 797,15 € | 82 797,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 900 € / mois | 236 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 960 € | 12 405 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 175 € | 11 774 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 487 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 487 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 419,06 € | 406 146,74 € | 10 899 580,94 € |
| Année 2 | 609 040,02 € | 384 525,78 € | 10 290 540,92 € |
| Année 3 | 631 456,77 € | 362 109,03 € | 9 659 084,15 € |
| Année 4 | 654 698,61 € | 338 867,19 € | 9 004 385,54 € |
| Année 5 | 678 795,90 € | 314 769,90 € | 8 325 589,64 € |
| Année 6 | 703 780,14 € | 289 785,66 € | 7 621 809,50 € |
| Année 7 | 729 683,96 € | 263 881,84 € | 6 892 125,54 € |
| Année 8 | 756 541,20 € | 237 024,60 € | 6 135 584,34 € |
| Année 9 | 784 386,99 € | 209 178,81 € | 5 351 197,35 € |
| Année 10 | 813 257,70 € | 180 308,10 € | 4 537 939,65 € |
| Année 11 | 843 191,03 € | 150 374,77 € | 3 694 748,62 € |
| Année 12 | 874 226,10 € | 119 339,70 € | 2 820 522,52 € |
| Année 13 | 906 403,49 € | 87 162,31 € | 1 914 119,03 € |
| Année 14 | 939 765,18 € | 53 800,62 € | 974 353,85 € |
| Année 15 | 974 353,85 € | 19 210,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 487 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 918 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 175 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 148 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.