Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 537 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 281,50 € | 68 281,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 914 € / mois | 195 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 960 € | 12 459 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 425 € | 11 825 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 537 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 537 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 768,39 € | 423 609,61 € | 11 141 231,61 € |
| Année 2 | 410 785,57 € | 408 592,43 € | 10 730 446,04 € |
| Année 3 | 426 372,55 € | 393 005,45 € | 10 304 073,49 € |
| Année 4 | 442 550,95 € | 376 827,05 € | 9 861 522,54 € |
| Année 5 | 459 343,26 € | 360 034,74 € | 9 402 179,28 € |
| Année 6 | 476 772,74 € | 342 605,26 € | 8 925 406,54 € |
| Année 7 | 494 863,55 € | 324 514,45 € | 8 430 542,99 € |
| Année 8 | 513 640,82 € | 305 737,18 € | 7 916 902,17 € |
| Année 9 | 533 130,58 € | 286 247,42 € | 7 383 771,59 € |
| Année 10 | 553 359,87 € | 266 018,13 € | 6 830 411,72 € |
| Année 11 | 574 356,72 € | 245 021,28 € | 6 256 055,00 € |
| Année 12 | 596 150,31 € | 223 227,69 € | 5 659 904,69 € |
| Année 13 | 618 770,83 € | 200 607,17 € | 5 041 133,86 € |
| Année 14 | 642 249,68 € | 177 128,32 € | 4 398 884,18 € |
| Année 15 | 666 619,39 € | 152 758,61 € | 3 732 264,79 € |
| Année 16 | 691 913,85 € | 127 464,15 € | 3 040 350,94 € |
| Année 17 | 718 168,03 € | 101 209,97 € | 2 322 182,91 € |
| Année 18 | 745 418,44 € | 73 959,56 € | 1 576 764,47 € |
| Année 19 | 773 702,84 € | 45 675,16 € | 803 061,63 € |
| Année 20 | 803 061,63 € | 16 317,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 537 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 153 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.