Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 637 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 873,35 € | 68 873,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 707 € / mois | 196 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 960 € | 12 567 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 925 € | 11 927 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 637 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 637 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 198,85 € | 427 281,35 € | 11 237 801,15 € |
| Année 2 | 414 346,20 € | 412 134,00 € | 10 823 454,95 € |
| Année 3 | 430 068,27 € | 396 411,93 € | 10 393 386,68 € |
| Année 4 | 446 386,92 € | 380 093,28 € | 9 946 999,76 € |
| Année 5 | 463 324,78 € | 363 155,42 € | 9 483 674,98 € |
| Année 6 | 480 905,33 € | 345 574,87 € | 9 002 769,65 € |
| Année 7 | 499 152,94 € | 327 327,26 € | 8 503 616,71 € |
| Année 8 | 518 092,98 € | 308 387,22 € | 7 985 523,73 € |
| Année 9 | 537 751,68 € | 288 728,52 € | 7 447 772,05 € |
| Année 10 | 558 156,29 € | 268 323,91 € | 6 889 615,76 € |
| Année 11 | 579 335,17 € | 247 145,03 € | 6 310 280,59 € |
| Année 12 | 601 317,63 € | 225 162,57 € | 5 708 962,96 € |
| Année 13 | 624 134,23 € | 202 345,97 € | 5 084 828,73 € |
| Année 14 | 647 816,60 € | 178 663,60 € | 4 437 012,13 € |
| Année 15 | 672 397,57 € | 154 082,63 € | 3 764 614,56 € |
| Année 16 | 697 911,21 € | 128 568,99 € | 3 066 703,35 € |
| Année 17 | 724 393,00 € | 102 087,20 € | 2 342 310,35 € |
| Année 18 | 751 879,60 € | 74 600,60 € | 1 590 430,75 € |
| Année 19 | 780 409,15 € | 46 071,05 € | 810 021,60 € |
| Année 20 | 810 021,60 € | 16 458,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 637 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.