Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 737 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 465,20 € | 69 465,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 501 € / mois | 198 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 960 € | 12 675 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 425 € | 12 030 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 737 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 629,29 € | 430 953,11 € | 11 334 370,71 € |
| Année 2 | 417 906,79 € | 415 675,61 € | 10 916 463,92 € |
| Année 3 | 433 763,99 € | 399 818,41 € | 10 482 699,93 € |
| Année 4 | 450 222,87 € | 383 359,53 € | 10 032 477,06 € |
| Année 5 | 467 306,30 € | 366 276,10 € | 9 565 170,76 € |
| Année 6 | 485 037,92 € | 348 544,48 € | 9 080 132,84 € |
| Année 7 | 503 442,33 € | 330 140,07 € | 8 576 690,51 € |
| Année 8 | 522 545,11 € | 311 037,29 € | 8 054 145,40 € |
| Année 9 | 542 372,75 € | 291 209,65 € | 7 511 772,65 € |
| Année 10 | 562 952,71 € | 270 629,69 € | 6 948 819,94 € |
| Année 11 | 584 313,58 € | 249 268,82 € | 6 364 506,36 € |
| Année 12 | 606 484,96 € | 227 097,44 € | 5 758 021,40 € |
| Année 13 | 629 497,63 € | 204 084,77 € | 5 128 523,77 € |
| Année 14 | 653 383,49 € | 180 198,91 € | 4 475 140,28 € |
| Année 15 | 678 175,69 € | 155 406,71 € | 3 796 964,59 € |
| Année 16 | 703 908,61 € | 129 673,79 € | 3 093 055,98 € |
| Année 17 | 730 617,95 € | 102 964,45 € | 2 362 438,03 € |
| Année 18 | 758 340,76 € | 75 241,64 € | 1 604 097,27 € |
| Année 19 | 787 115,49 € | 46 466,91 € | 816 981,78 € |
| Année 20 | 816 981,78 € | 16 600,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 737 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.