Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 837 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 057,05 € | 70 057,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 294 € / mois | 200 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 960 € | 12 783 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 925 € | 12 132 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 837 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 837 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 059,76 € | 434 624,84 € | 11 430 940,24 € |
| Année 2 | 421 467,41 € | 419 217,19 € | 11 009 472,83 € |
| Année 3 | 437 459,70 € | 403 224,90 € | 10 572 013,13 € |
| Année 4 | 454 058,83 € | 386 625,77 € | 10 117 954,30 € |
| Année 5 | 471 287,80 € | 369 396,80 € | 9 646 666,50 € |
| Année 6 | 489 170,48 € | 351 514,12 € | 9 157 496,02 € |
| Année 7 | 507 731,74 € | 332 952,86 € | 8 649 764,28 € |
| Année 8 | 526 997,26 € | 313 687,34 € | 8 122 767,02 € |
| Année 9 | 546 993,83 € | 293 690,77 € | 7 575 773,19 € |
| Année 10 | 567 749,16 € | 272 935,44 € | 7 008 024,03 € |
| Année 11 | 589 292,01 € | 251 392,59 € | 6 418 732,02 € |
| Année 12 | 611 652,29 € | 229 032,31 € | 5 807 079,73 € |
| Année 13 | 634 861,01 € | 205 823,59 € | 5 172 218,72 € |
| Année 14 | 658 950,40 € | 181 734,20 € | 4 513 268,32 € |
| Année 15 | 683 953,84 € | 156 730,76 € | 3 829 314,48 € |
| Année 16 | 709 905,98 € | 130 778,62 € | 3 119 408,50 € |
| Année 17 | 736 842,90 € | 103 841,70 € | 2 382 565,60 € |
| Année 18 | 764 801,92 € | 75 882,68 € | 1 617 763,68 € |
| Année 19 | 793 821,81 € | 46 862,79 € | 823 941,87 € |
| Année 20 | 823 941,87 € | 16 741,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 837 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 163 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 044 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.