Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 937 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 648,90 € | 70 648,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 088 € / mois | 201 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 960 € | 12 891 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 425 € | 12 235 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 937 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 490,20 € | 438 296,60 € | 11 527 509,80 € |
| Année 2 | 425 028,03 € | 422 758,77 € | 11 102 481,77 € |
| Année 3 | 441 155,44 € | 406 631,36 € | 10 661 326,33 € |
| Année 4 | 457 894,78 € | 389 892,02 € | 10 203 431,55 € |
| Année 5 | 475 269,29 € | 372 517,51 € | 9 728 162,26 € |
| Année 6 | 493 303,07 € | 354 483,73 € | 9 234 859,19 € |
| Année 7 | 512 021,11 € | 335 765,69 € | 8 722 838,08 € |
| Année 8 | 531 449,40 € | 316 337,40 € | 8 191 388,68 € |
| Année 9 | 551 614,90 € | 296 171,90 € | 7 639 773,78 € |
| Année 10 | 572 545,57 € | 275 241,23 € | 7 067 228,21 € |
| Année 11 | 594 270,44 € | 253 516,36 € | 6 472 957,77 € |
| Année 12 | 616 819,63 € | 230 967,17 € | 5 856 138,14 € |
| Année 13 | 640 224,42 € | 207 562,38 € | 5 215 913,72 € |
| Année 14 | 664 517,31 € | 183 269,49 € | 4 551 396,41 € |
| Année 15 | 689 731,96 € | 158 054,84 € | 3 861 664,45 € |
| Année 16 | 715 903,39 € | 131 883,41 € | 3 145 761,06 € |
| Année 17 | 743 067,86 € | 104 718,94 € | 2 402 693,20 € |
| Année 18 | 771 263,07 € | 76 523,73 € | 1 631 430,13 € |
| Année 19 | 800 528,13 € | 47 258,67 € | 830 902,00 € |
| Année 20 | 830 902,00 € | 16 883,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 937 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 244 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 954 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 425 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 193 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.