Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 037 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 240,74 € | 71 240,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 881 € / mois | 203 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 960 € | 12 999 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 925 € | 12 337 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 037 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 037 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 920,52 € | 441 968,36 € | 11 624 079,48 € |
| Année 2 | 428 588,53 € | 426 300,35 € | 11 195 490,95 € |
| Année 3 | 444 851,03 € | 410 037,85 € | 10 750 639,92 € |
| Année 4 | 461 730,60 € | 393 158,28 € | 10 288 909,32 € |
| Année 5 | 479 250,66 € | 375 638,22 € | 9 809 658,66 € |
| Année 6 | 497 435,50 € | 357 453,38 € | 9 312 223,16 € |
| Année 7 | 516 310,36 € | 338 578,52 € | 8 795 912,80 € |
| Année 8 | 535 901,43 € | 318 987,45 € | 8 260 011,37 € |
| Année 9 | 556 235,85 € | 298 653,03 € | 7 703 775,52 € |
| Année 10 | 577 341,83 € | 277 547,05 € | 7 126 433,69 € |
| Année 11 | 599 248,67 € | 255 640,21 € | 6 527 185,02 € |
| Année 12 | 621 986,76 € | 232 902,12 € | 5 905 198,26 € |
| Année 13 | 645 587,64 € | 209 301,24 € | 5 259 610,62 € |
| Année 14 | 670 084,01 € | 184 804,87 € | 4 589 526,61 € |
| Année 15 | 695 509,92 € | 159 378,96 € | 3 894 016,69 € |
| Année 16 | 721 900,57 € | 132 988,31 € | 3 172 116,12 € |
| Année 17 | 749 292,60 € | 105 596,28 € | 2 422 823,52 € |
| Année 18 | 777 724,01 € | 77 164,87 € | 1 645 099,51 € |
| Année 19 | 807 234,23 € | 47 654,65 € | 837 865,28 € |
| Année 20 | 837 865,28 € | 17 024,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 037 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 545 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 962 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 925 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.