Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 037 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 703,96 € | 60 703,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 951 € / mois | 173 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 960 € | 12 999 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 925 € | 12 337 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 037 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 037 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 562,83 € | 532 884,69 € | 11 841 437,17 € |
| Année 2 | 204 465,46 € | 523 982,06 € | 11 636 971,71 € |
| Année 3 | 213 773,34 € | 514 674,18 € | 11 423 198,37 € |
| Année 4 | 223 504,96 € | 504 942,56 € | 11 199 693,41 € |
| Année 5 | 233 679,59 € | 494 767,93 € | 10 966 013,82 € |
| Année 6 | 244 317,41 € | 484 130,11 € | 10 721 696,41 € |
| Année 7 | 255 439,51 € | 473 008,01 € | 10 466 256,90 € |
| Année 8 | 267 067,89 € | 461 379,63 € | 10 199 189,01 € |
| Année 9 | 279 225,64 € | 449 221,88 € | 9 919 963,37 € |
| Année 10 | 291 936,87 € | 436 510,65 € | 9 628 026,50 € |
| Année 11 | 305 226,72 € | 423 220,80 € | 9 322 799,78 € |
| Année 12 | 319 121,61 € | 409 325,91 € | 9 003 678,17 € |
| Année 13 | 333 648,99 € | 394 798,53 € | 8 670 029,18 € |
| Année 14 | 348 837,73 € | 379 609,79 € | 8 321 191,45 € |
| Année 15 | 364 717,91 € | 363 729,61 € | 7 956 473,54 € |
| Année 16 | 381 320,99 € | 347 126,53 € | 7 575 152,55 € |
| Année 17 | 398 679,90 € | 329 767,62 € | 7 176 472,65 € |
| Année 18 | 416 829,03 € | 311 618,49 € | 6 759 643,62 € |
| Année 19 | 435 804,38 € | 292 643,14 € | 6 323 839,24 € |
| Année 20 | 455 643,53 € | 272 803,99 € | 5 868 195,71 € |
| Année 21 | 476 385,82 € | 252 061,70 € | 5 391 809,89 € |
| Année 22 | 498 072,39 € | 230 375,13 € | 4 893 737,50 € |
| Année 23 | 520 746,19 € | 207 701,33 € | 4 372 991,31 € |
| Année 24 | 544 452,16 € | 183 995,36 € | 3 828 539,15 € |
| Année 25 | 569 237,32 € | 159 210,20 € | 3 259 301,83 € |
| Année 26 | 595 150,74 € | 133 296,78 € | 2 664 151,09 € |
| Année 27 | 622 243,85 € | 106 203,67 € | 2 041 907,24 € |
| Année 28 | 650 570,32 € | 77 877,20 € | 1 391 336,92 € |
| Année 29 | 680 186,28 € | 48 261,24 € | 711 150,64 € |
| Année 30 | 711 150,64 € | 17 297,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 037 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 962 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.