Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 037 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 761,49 € | 86 761,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 914 € / mois | 247 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 960 € | 12 999 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 925 € | 12 337 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 037 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 037 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 544,73 € | 425 593,15 € | 11 421 455,27 € |
| Année 2 | 638 200,92 € | 402 936,96 € | 10 783 254,35 € |
| Année 3 | 661 691,00 € | 379 446,88 € | 10 121 563,35 € |
| Année 4 | 686 045,64 € | 355 092,24 € | 9 435 517,71 € |
| Année 5 | 711 296,72 € | 329 841,16 € | 8 724 220,99 € |
| Année 6 | 737 477,20 € | 303 660,68 € | 7 986 743,79 € |
| Année 7 | 764 621,32 € | 276 516,56 € | 7 222 122,47 € |
| Année 8 | 792 764,49 € | 248 373,39 € | 6 429 357,98 € |
| Année 9 | 821 943,54 € | 219 194,34 € | 5 607 414,44 € |
| Année 10 | 852 196,57 € | 188 941,31 € | 4 755 217,87 € |
| Année 11 | 883 563,12 € | 157 574,76 € | 3 871 654,75 € |
| Année 12 | 916 084,16 € | 125 053,72 € | 2 955 570,59 € |
| Année 13 | 949 802,19 € | 91 335,69 € | 2 005 768,40 € |
| Année 14 | 984 761,26 € | 56 376,62 € | 1 021 007,14 € |
| Année 15 | 1 021 007,14 € | 20 130,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 037 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 962 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 925 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.