Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 137 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 482,28 € | 87 482,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 098 € / mois | 249 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 960 € | 13 107 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 425 € | 12 440 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 137 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 137 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 658,51 € | 429 128,85 € | 11 516 341,49 € |
| Année 2 | 643 502,91 € | 406 284,45 € | 10 872 838,58 € |
| Année 3 | 667 188,13 € | 382 599,23 € | 10 205 650,45 € |
| Année 4 | 691 745,13 € | 358 042,23 € | 9 513 905,32 € |
| Année 5 | 717 205,96 € | 332 581,40 € | 8 796 699,36 € |
| Année 6 | 743 603,94 € | 306 183,42 € | 8 053 095,42 € |
| Année 7 | 770 973,56 € | 278 813,80 € | 7 282 121,86 € |
| Année 8 | 799 350,55 € | 250 436,81 € | 6 482 771,31 € |
| Année 9 | 828 772,03 € | 221 015,33 € | 5 653 999,28 € |
| Année 10 | 859 276,37 € | 190 510,99 € | 4 794 722,91 € |
| Année 11 | 890 903,50 € | 158 883,86 € | 3 903 819,41 € |
| Année 12 | 923 694,72 € | 126 092,64 € | 2 980 124,69 € |
| Année 13 | 957 692,88 € | 92 094,48 € | 2 022 431,81 € |
| Année 14 | 992 942,39 € | 56 844,97 € | 1 029 489,42 € |
| Année 15 | 1 029 489,42 € | 20 298,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 137 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.