Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 087 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 121,89 € | 87 121,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 006 € / mois | 248 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 966 960 € | 13 053 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 175 € | 12 389 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 087 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 087 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 101,70 € | 427 360,98 € | 11 468 898,30 € |
| Année 2 | 640 851,97 € | 404 610,71 € | 10 828 046,33 € |
| Année 3 | 664 439,61 € | 381 023,07 € | 10 163 606,72 € |
| Année 4 | 688 895,45 € | 356 567,23 € | 9 474 711,27 € |
| Année 5 | 714 251,40 € | 331 211,28 € | 8 760 459,87 € |
| Année 6 | 740 540,65 € | 304 922,03 € | 8 019 919,22 € |
| Année 7 | 767 797,52 € | 277 665,16 € | 7 252 121,70 € |
| Année 8 | 796 057,59 € | 249 405,09 € | 6 456 064,11 € |
| Année 9 | 825 357,85 € | 220 104,83 € | 5 630 706,26 € |
| Année 10 | 855 736,55 € | 189 726,13 € | 4 774 969,71 € |
| Année 11 | 887 233,39 € | 158 229,29 € | 3 887 736,32 € |
| Année 12 | 919 889,52 € | 125 573,16 € | 2 967 846,80 € |
| Année 13 | 953 747,63 € | 91 715,05 € | 2 014 099,17 € |
| Année 14 | 988 851,91 € | 56 610,77 € | 1 025 247,26 € |
| Année 15 | 1 025 247,26 € | 20 214,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 087 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 920 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.