Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 187 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 842,68 € | 87 842,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 190 € / mois | 250 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 974 960 € | 13 161 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 675 € | 12 491 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 187 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 187 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 215,46 € | 430 896,70 € | 11 563 784,54 € |
| Année 2 | 646 153,99 € | 407 958,17 € | 10 917 630,55 € |
| Année 3 | 669 936,74 € | 384 175,42 € | 10 247 693,81 € |
| Année 4 | 694 594,92 € | 359 517,24 € | 9 553 098,89 € |
| Année 5 | 720 160,67 € | 333 951,49 € | 8 832 938,22 € |
| Année 6 | 746 667,42 € | 307 444,74 € | 8 086 270,80 € |
| Année 7 | 774 149,77 € | 279 962,39 € | 7 312 121,03 € |
| Année 8 | 802 643,67 € | 251 468,49 € | 6 509 477,36 € |
| Année 9 | 832 186,33 € | 221 925,83 € | 5 677 291,03 € |
| Année 10 | 862 816,36 € | 191 295,80 € | 4 814 474,67 € |
| Année 11 | 894 573,78 € | 159 538,38 € | 3 919 900,89 € |
| Année 12 | 927 500,09 € | 126 612,07 € | 2 992 400,80 € |
| Année 13 | 961 638,31 € | 92 473,85 € | 2 030 762,49 € |
| Année 14 | 997 033,04 € | 57 079,12 € | 1 033 729,45 € |
| Année 15 | 1 033 729,45 € | 20 381,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 187 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 244 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.