Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 187 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 522,74 € | 63 522,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 493 € / mois | 181 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 974 960 € | 13 161 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 675 € | 12 491 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 187 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 187 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 619,97 € | 467 652,91 € | 11 892 380,03 € |
| Année 2 | 306 256,71 € | 456 016,17 € | 11 586 123,32 € |
| Année 3 | 318 353,07 € | 443 919,81 € | 11 267 770,25 € |
| Année 4 | 330 927,21 € | 431 345,67 € | 10 936 843,04 € |
| Année 5 | 343 998,02 € | 418 274,86 € | 10 592 845,02 € |
| Année 6 | 357 585,06 € | 404 687,82 € | 10 235 259,96 € |
| Année 7 | 371 708,78 € | 390 564,10 € | 9 863 551,18 € |
| Année 8 | 386 390,35 € | 375 882,53 € | 9 477 160,83 € |
| Année 9 | 401 651,79 € | 360 621,09 € | 9 075 509,04 € |
| Année 10 | 417 516,01 € | 344 756,87 € | 8 657 993,03 € |
| Année 11 | 434 006,87 € | 328 266,01 € | 8 223 986,16 € |
| Année 12 | 451 149,03 € | 311 123,85 € | 7 772 837,13 € |
| Année 13 | 468 968,30 € | 293 304,58 € | 7 303 868,83 € |
| Année 14 | 487 491,36 € | 274 781,52 € | 6 816 377,47 € |
| Année 15 | 506 746,04 € | 255 526,84 € | 6 309 631,43 € |
| Année 16 | 526 761,24 € | 235 511,64 € | 5 782 870,19 € |
| Année 17 | 547 566,97 € | 214 705,91 € | 5 235 303,22 € |
| Année 18 | 569 194,50 € | 193 078,38 € | 4 666 108,72 € |
| Année 19 | 591 676,25 € | 170 596,63 € | 4 074 432,47 € |
| Année 20 | 615 045,98 € | 147 226,90 € | 3 459 386,49 € |
| Année 21 | 639 338,74 € | 122 934,14 € | 2 820 047,75 € |
| Année 22 | 664 591,00 € | 97 681,88 € | 2 155 456,75 € |
| Année 23 | 690 840,68 € | 71 432,20 € | 1 464 616,07 € |
| Année 24 | 718 127,17 € | 44 145,71 € | 746 488,90 € |
| Année 25 | 746 488,90 € | 15 781,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 187 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 974 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.