Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 137 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 262,12 € | 63 262,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 703 € / mois | 180 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 960 € | 13 107 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 425 € | 12 440 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 137 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 137 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 411,18 € | 465 734,26 € | 11 843 588,82 € |
| Année 2 | 305 000,19 € | 454 145,25 € | 11 538 588,63 € |
| Année 3 | 317 046,91 € | 442 098,53 € | 11 221 541,72 € |
| Année 4 | 329 569,48 € | 429 575,96 € | 10 891 972,24 € |
| Année 5 | 342 586,63 € | 416 558,81 € | 10 549 385,61 € |
| Année 6 | 356 117,95 € | 403 027,49 € | 10 193 267,66 € |
| Année 7 | 370 183,71 € | 388 961,73 € | 9 823 083,95 € |
| Année 8 | 384 805,04 € | 374 340,40 € | 9 438 278,91 € |
| Année 9 | 400 003,86 € | 359 141,58 € | 9 038 275,05 € |
| Année 10 | 415 803,00 € | 343 342,44 € | 8 622 472,05 € |
| Année 11 | 432 226,19 € | 326 919,25 € | 8 190 245,86 € |
| Année 12 | 449 298,06 € | 309 847,38 € | 7 740 947,80 € |
| Année 13 | 467 044,21 € | 292 101,23 € | 7 273 903,59 € |
| Année 14 | 485 491,26 € | 273 654,18 € | 6 788 412,33 € |
| Année 15 | 504 666,94 € | 254 478,50 € | 6 283 745,39 € |
| Année 16 | 524 600,00 € | 234 545,44 € | 5 759 145,39 € |
| Année 17 | 545 320,39 € | 213 825,05 € | 5 213 825,00 € |
| Année 18 | 566 859,17 € | 192 286,27 € | 4 646 965,83 € |
| Année 19 | 589 248,68 € | 169 896,76 € | 4 057 717,15 € |
| Année 20 | 612 522,52 € | 146 622,92 € | 3 445 194,63 € |
| Année 21 | 636 715,61 € | 122 429,83 € | 2 808 479,02 € |
| Année 22 | 661 864,30 € | 97 281,14 € | 2 146 614,72 € |
| Année 23 | 688 006,24 € | 71 139,20 € | 1 458 608,48 € |
| Année 24 | 715 180,78 € | 43 964,66 € | 743 427,70 € |
| Année 25 | 743 427,70 € | 15 716,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 137 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 213 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 644 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.