Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 237 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 783,35 € | 63 783,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 283 € / mois | 182 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 978 960 € | 13 215 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 925 € | 12 542 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 237 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 237 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 828,63 € | 469 571,57 € | 11 941 171,37 € |
| Année 2 | 307 513,11 € | 457 887,09 € | 11 633 658,26 € |
| Année 3 | 319 659,10 € | 445 741,10 € | 11 313 999,16 € |
| Année 4 | 332 284,84 € | 433 115,36 € | 10 981 714,32 € |
| Année 5 | 345 409,25 € | 419 990,95 € | 10 636 305,07 € |
| Année 6 | 359 052,04 € | 406 348,16 € | 10 277 253,03 € |
| Année 7 | 373 233,71 € | 392 166,49 € | 9 904 019,32 € |
| Année 8 | 387 975,49 € | 377 424,71 € | 9 516 043,83 € |
| Année 9 | 403 299,56 € | 362 100,64 € | 9 112 744,27 € |
| Année 10 | 419 228,85 € | 346 171,35 € | 8 693 515,42 € |
| Année 11 | 435 787,35 € | 329 612,85 € | 8 257 728,07 € |
| Année 12 | 452 999,88 € | 312 400,32 € | 7 804 728,19 € |
| Année 13 | 470 892,21 € | 294 507,99 € | 7 333 835,98 € |
| Année 14 | 489 491,26 € | 275 908,94 € | 6 844 344,72 € |
| Année 15 | 508 824,97 € | 256 575,23 € | 6 335 519,75 € |
| Année 16 | 528 922,25 € | 236 477,95 € | 5 806 597,50 € |
| Année 17 | 549 813,35 € | 215 586,85 € | 5 256 784,15 € |
| Année 18 | 571 529,59 € | 193 870,61 € | 4 685 254,56 € |
| Année 19 | 594 103,57 € | 171 296,63 € | 4 091 150,99 € |
| Année 20 | 617 569,19 € | 147 831,01 € | 3 473 581,80 € |
| Année 21 | 641 961,60 € | 123 438,60 € | 2 831 620,20 € |
| Année 22 | 667 317,46 € | 98 082,74 € | 2 164 302,74 € |
| Année 23 | 693 674,83 € | 71 725,37 € | 1 470 627,91 € |
| Année 24 | 721 073,24 € | 44 326,96 € | 749 554,67 € |
| Année 25 | 749 554,67 € | 15 846,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 237 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 223 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 844 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 238 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.