Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 287 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 563,47 € | 88 563,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 374 € / mois | 253 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 982 960 € | 13 269 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 175 € | 12 594 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 287 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 287 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 329,24 € | 434 432,40 € | 11 658 670,76 € |
| Année 2 | 651 455,98 € | 411 305,66 € | 11 007 214,78 € |
| Année 3 | 675 433,91 € | 387 327,73 € | 10 331 780,87 € |
| Année 4 | 700 294,40 € | 362 467,24 € | 9 631 486,47 € |
| Année 5 | 726 069,92 € | 336 691,72 € | 8 905 416,55 € |
| Année 6 | 752 794,16 € | 309 967,48 € | 8 152 622,39 € |
| Année 7 | 780 502,04 € | 282 259,60 € | 7 372 120,35 € |
| Année 8 | 809 229,74 € | 253 531,90 € | 6 562 890,61 € |
| Année 9 | 839 014,82 € | 223 746,82 € | 5 723 875,79 € |
| Année 10 | 869 896,17 € | 192 865,47 € | 4 853 979,62 € |
| Année 11 | 901 914,19 € | 160 847,45 € | 3 952 065,43 € |
| Année 12 | 935 110,69 € | 127 650,95 € | 3 016 954,74 € |
| Année 13 | 969 528,98 € | 93 232,66 € | 2 047 425,76 € |
| Année 14 | 1 005 214,15 € | 57 547,49 € | 1 042 211,61 € |
| Année 15 | 1 042 211,61 € | 20 548,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 287 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 982 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.