Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 287 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 720,36 € | 72 720,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 365 € / mois | 207 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 982 960 € | 13 269 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 175 € | 12 594 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 287 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 287 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 496,61 € | 451 147,71 € | 11 865 503,39 € |
| Année 2 | 437 490,00 € | 435 154,32 € | 11 428 013,39 € |
| Année 3 | 454 090,27 € | 418 554,05 € | 10 973 923,12 € |
| Année 4 | 471 320,43 € | 401 323,89 € | 10 502 602,69 € |
| Année 5 | 489 204,36 € | 383 439,96 € | 10 013 398,33 € |
| Année 6 | 507 766,89 € | 364 877,43 € | 9 505 631,44 € |
| Année 7 | 527 033,77 € | 345 610,55 € | 8 978 597,67 € |
| Année 8 | 547 031,72 € | 325 612,60 € | 8 431 565,95 € |
| Année 9 | 567 788,46 € | 304 855,86 € | 7 863 777,49 € |
| Année 10 | 589 332,80 € | 283 311,52 € | 7 274 444,69 € |
| Année 11 | 611 694,65 € | 260 949,67 € | 6 662 750,04 € |
| Année 12 | 634 904,99 € | 237 739,33 € | 6 027 845,05 € |
| Année 13 | 658 996,03 € | 213 648,29 € | 5 368 849,02 € |
| Année 14 | 684 001,18 € | 188 643,14 € | 4 684 847,84 € |
| Année 15 | 709 955,16 € | 162 689,16 € | 3 974 892,68 € |
| Année 16 | 736 893,91 € | 135 750,41 € | 3 237 998,77 € |
| Année 17 | 764 854,87 € | 107 789,45 € | 2 473 143,90 € |
| Année 18 | 793 876,77 € | 78 767,55 € | 1 679 267,13 € |
| Année 19 | 823 999,91 € | 48 644,41 € | 855 267,22 € |
| Année 20 | 855 267,22 € | 17 378,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 287 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 772 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 444 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.