Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 387 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 284,26 € | 89 284,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 558 € / mois | 255 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 960 € | 13 377 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 675 € | 12 696 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 387 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 387 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 443,00 € | 437 968,12 € | 11 753 557,00 € |
| Année 2 | 656 757,98 € | 414 653,14 € | 11 096 799,02 € |
| Année 3 | 680 931,04 € | 390 480,08 € | 10 415 867,98 € |
| Année 4 | 705 993,87 € | 365 417,25 € | 9 709 874,11 € |
| Année 5 | 731 979,17 € | 339 431,95 € | 8 977 894,94 € |
| Année 6 | 758 920,90 € | 312 490,22 € | 8 218 974,04 € |
| Année 7 | 786 854,28 € | 284 556,84 € | 7 432 119,76 € |
| Année 8 | 815 815,79 € | 255 595,33 € | 6 616 303,97 € |
| Année 9 | 845 843,28 € | 225 567,84 € | 5 770 460,69 € |
| Année 10 | 876 975,97 € | 194 435,15 € | 4 893 484,72 € |
| Année 11 | 909 254,55 € | 162 156,57 € | 3 984 230,17 € |
| Année 12 | 942 721,25 € | 128 689,87 € | 3 041 508,92 € |
| Année 13 | 977 419,67 € | 93 991,45 € | 2 064 089,25 € |
| Année 14 | 1 013 395,28 € | 58 015,84 € | 1 050 693,97 € |
| Année 15 | 1 050 693,97 € | 20 716,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 387 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 644 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.