Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 437 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 644,65 € | 89 644,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 650 € / mois | 256 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 960 € | 13 431 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 925 € | 12 747 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 437 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 437 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 999,82 € | 439 735,98 € | 11 801 000,18 € |
| Année 2 | 659 408,90 € | 416 326,90 € | 11 141 591,28 € |
| Année 3 | 683 679,55 € | 392 056,25 € | 10 457 911,73 € |
| Année 4 | 708 843,54 € | 366 892,26 € | 9 749 068,19 € |
| Année 5 | 734 933,72 € | 340 802,08 € | 9 014 134,47 € |
| Année 6 | 761 984,22 € | 313 751,58 € | 8 252 150,25 € |
| Année 7 | 790 030,33 € | 285 705,47 € | 7 462 119,92 € |
| Année 8 | 819 108,75 € | 256 627,05 € | 6 643 011,17 € |
| Année 9 | 849 257,44 € | 226 478,36 € | 5 793 753,73 € |
| Année 10 | 880 515,81 € | 195 219,99 € | 4 913 237,92 € |
| Année 11 | 912 924,68 € | 162 811,12 € | 4 000 313,24 € |
| Année 12 | 946 526,43 € | 129 209,37 € | 3 053 786,81 € |
| Année 13 | 981 364,91 € | 94 370,89 € | 2 072 421,90 € |
| Année 14 | 1 017 485,73 € | 58 250,07 € | 1 054 936,17 € |
| Année 15 | 1 054 936,17 € | 20 799,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 437 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 244 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 243 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.