Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 437 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 825,82 € | 64 825,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 442 € / mois | 185 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 960 € | 13 431 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 925 € | 12 747 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 437 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 437 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 663,64 € | 477 246,20 € | 12 136 336,36 € |
| Année 2 | 312 539,12 € | 465 370,72 € | 11 823 797,24 € |
| Année 3 | 324 883,60 € | 453 026,24 € | 11 498 913,64 € |
| Année 4 | 337 715,70 € | 440 194,14 € | 11 161 197,94 € |
| Année 5 | 351 054,65 € | 426 855,19 € | 10 810 143,29 € |
| Année 6 | 364 920,37 € | 412 989,47 € | 10 445 222,92 € |
| Année 7 | 379 333,83 € | 398 576,01 € | 10 065 889,09 € |
| Année 8 | 394 316,57 € | 383 593,27 € | 9 671 572,52 € |
| Année 9 | 409 891,06 € | 368 018,78 € | 9 261 681,46 € |
| Année 10 | 426 080,74 € | 351 829,10 € | 8 835 600,72 € |
| Année 11 | 442 909,86 € | 334 999,98 € | 8 392 690,86 € |
| Année 12 | 460 403,67 € | 317 506,17 € | 7 932 287,19 € |
| Année 13 | 478 588,47 € | 299 321,37 € | 7 453 698,72 € |
| Année 14 | 497 491,49 € | 280 418,35 € | 6 956 207,23 € |
| Année 15 | 517 141,17 € | 260 768,67 € | 6 439 066,06 € |
| Année 16 | 537 566,94 € | 240 342,90 € | 5 901 499,12 € |
| Année 17 | 558 799,50 € | 219 110,34 € | 5 342 699,62 € |
| Année 18 | 580 870,66 € | 197 039,18 € | 4 761 828,96 € |
| Année 19 | 603 813,59 € | 174 096,25 € | 4 158 015,37 € |
| Année 20 | 627 662,71 € | 150 247,13 € | 3 530 352,66 € |
| Année 21 | 652 453,80 € | 125 456,04 € | 2 877 898,86 € |
| Année 22 | 678 224,10 € | 99 685,74 € | 2 199 674,76 € |
| Année 23 | 705 012,26 € | 72 897,58 € | 1 494 662,50 € |
| Année 24 | 732 858,44 € | 45 051,40 € | 761 804,06 € |
| Année 25 | 761 804,06 € | 16 105,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 437 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 994 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 925 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 244 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.